5月多地刷新最贵地块纪录 杭州地价涨410%居首

　　上半年土地出让金城市排行榜今公布 5月多地刷新最贵地块纪录

　　  410% 杭州地价涨幅居首

　　  5日上午，记者从中国指数研究院获悉，2013年上半年各地土地出让金收入同比增长明显，前十名城市的土地出让金近4618亿元，同比去年同期1754亿元增长近263%，其中杭州同比涨幅最高，涨幅410%。紧跟其后的广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%，此外，北京、广州和南京已超去年全年收入。

　　  仅5月3日至10日，上海、广州及长沙三地便接连刷新年内最贵纪录。

　　  3城市半年收入超去年全年

　　  根据中国指数研究院提供的数据显示，在卖地收入前十名的城市中，仅有作为一线城市的深圳没有上榜，其余三个(北京、上海、广州)全部上涨。其中上海土地出让金收入最高，达到7694779万元，其次是北京6640882万元。

　　  十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比，全部上涨，而且上涨幅度较大，杭州的同比涨幅最高，达到410%，即使涨幅最小的成都，其上涨幅度也超过了30%。

　　  北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过去了去年全年。

　　  2013年上半年土地出让金城市排行榜(单位：万元)

　　  排名 城市 2013上半年 2012上半年 同比

　　  1 上海 7694779 1868492 312%

　　  2 北京 6640882 1448835 358%

　　  3 杭州 6402915 1256137 410%

　　  4 重庆 6014201 4196603 43%

　　  5 苏州 3937707 2022224 95%

　　  6 广州 3697757 789562 368%

　　  7 南京 3538533 1572329 125%

　　  8 昆明 2923700 1045599 180%

　　  9 宁波 2710114 1338123 103%

　　  10 成都 2615817 2002442 31%

　　  300城市卖地总量突破2万宗

　　  中国指数提供的调查数据显示，不仅卖地收入增加，卖地量也在增长，2013年上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨，1月至6月，全国300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

　　  比如北京，1月至6月，北京共推出住宅用地34宗，合计310万平方米，同比增加654%;共成交住宅用地31宗，合计278万平方米，同比增加385%。

　　  卖地量增加的同时，住宅用地的溢价率仍维持较高水平， 今年上半年，全国300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

　　  现象上海5月成交170亿元

　　  在4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价最高地块之后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价成交纪录。

　　  5月，上海共计出让经营性地块21宗，相比上月增加10宗，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，创今年以来的新高，相当于去年同期的72倍。

　　  上海地块成交价纪录再被刷新。6月27日，青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下，折合楼面价每平米8539元，溢价率6.7%。

　　  广州九巨头争地厮杀

　　  5月23日的广州土地拍卖会推出白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块，两地块总建筑面积仅16万多平方米，却吸引了恒大[简介 最新动态]、佳兆业[简介 最新动态]、合景泰富[简介 最新动态]、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家房企巨鳄到场抢地。

　　  在多家房企的厮杀中，仅10余分钟，佳兆业豪掷7.9865亿元，再加上配建19600平方米保障房拿下了该地块。据计算，剔除配建的保障房面积，该地块实际楼面地价22510元/㎡(未含建安成本)，溢价125%。

　　  展望大幅升温难继续

　　  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，下半年土地市场难以继续大幅升温，整体市场形势出现变化，相比6月前，整体资金面出现变化，钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。

　　  银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。