夏家胡同高价地效应暂未显现 周边房价表现趋平稳

　　据二手房中介人员介绍，夏家胡同地块附近的万年花城小区平均房价在35000-40000元/平米，“高价地”拍出以后房价暂时没有变动。

　　中新网7月8日电 “高价地”的出现往往会带动周边房价的上涨，近日成交的北京丰台区夏家胡同地块对区域房价带来哪些影响?昨天，中新网房产频道走访了夏家胡同地块及周边区域，发现周边住房价格尚未出现上涨调整。

　　7月3日，备受关注的北京丰台区夏家胡同地块成功出让，总价17.7亿元同时配建3.5万平米公租房。据业内估算，该地块楼面地价已经超过4万元/平米，未来市场售价预计将达到6-8万元/平米。

　　纵观以往入市的高价地，出让之后都在不同程度上带动周边区域房价的上涨，此次夏家胡同地块的面市，周边房价反应如何?昨天，记者走访了夏家胡同地块及周边区域，看到当前地块比较平整，地面布满杂草未见任何施工动静。据附近链家地产销售人员介绍，周边的平均房价在3.5万-4万元/平米，其中万年花城房价报价最高，较好朝向的房源最高报价到4万元/平米。

　　另据附近中原地产二手房中介的销售人员对记者表示，万年花城曾有报价为5元/平米的房源，但是谈到夏家胡同“高价地”对周边房价的影响时，两家中介公司销售人员都说房价还没有出现上涨，但是都表示地块项目动工后不排除周边房价上涨的可能。

　　“高价地”对周边房价的带动作用并非空谈。2010年3月15日，北京土地市场连续出现三个“高价地”，据《法制晚报》报道称，“望京地块和海淀东升乡地块，其楼面价均已超过附近在售新盘及二手房价格。这让周边二手房房主信心大增，并迅速坐地提价。”

　　去年7月，北京海淀区万柳居住用地出让，该地块的问世迅速带动周边房价上涨。《新京报》报道称，中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，万柳区域内二手房业主违约提价。

　　为何夏家胡同地块拍出后未见房价变动?对此，链家地产张旭对中新网房产频道表示，目前夏家胡同周边二手房社区不是很多，在售新楼盘暂时没有。现在万年花城小区的房价已经达到较高价位，或许是因为这个原因“高价地”的诞生并未再度拉高房价。而旁边的三环新城小区属于经济适用房，是高层塔楼，所以价格更在万年花城之下。

　　中新网房产频道从夏家胡同地块周边看到，该地块周边交通便利，配套设施齐全，目前有乐购超市、天兰天批发市场、新时特购物广场等商业配套，以及万年花城等众多新老社区，人流量较多。

　　对于该地块的出让，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，北京五环以内的项目大多数都定位为中高端项目，且新项目日趋减少。特别是三环以内的城市核心区，已经处于卖一套少一套的情况，增量供给极为稀缺，在售项目定价普遍在60000元/平米以上。预计地块成交后将会对区域二手房形成一定的拉动作用。