政府“挖坑”土地证难产 招商50亿注资东力终止

　　因为上述问题，有部分业主请了律师起诉开发商，目前案件已经开庭完毕，但具体的结果并未出来。

　　针对业主反映的非毛坯标准未达标的问题，潘主任回应称，交房的相关证件肯定都具备，这些业主很少来海口，所以可能产生一定的误会。样板房肯定都布置得非常漂亮，并且大部分都是软装，其实硬装和大家的非毛坯是一样的，开发商没有必要给业主在非毛坯标准方面偷工减料。

　　交房三年仍无土地证

　　值得注意的是，南京江宁21世纪国际公寓交房后未准时办土地证的现象，在海口金手指高尔夫温泉小镇项目也有出现。

　　金手指高尔夫温泉小镇一期业主的收房时间为2010年的6月30日，一位不愿意具名的业主对记者说，“房产证才刚刚拿到不久，但是土地证还是没有，按照国家规定，一般收房后60天之内就可以办理，但是我们拿房三年了，土地证依然没有音讯，不明白为什么。”

　　一期业主给记者提供的一份《商品房买卖合同》显示，合同中明确写道：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。以及在办理权属登记规定后270天内买受人应取得房地产权属证书。在该合同的最后一页，附有一个《补充协议》，协议规定：出卖人应当在2010年6月30日之后的270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。“即使按照开发商的规定，我们拿房至今还是没有房产证和土地证，更何况按照住建部的规定，开发商这种协议并不合理。”二期业主张先生对记者说。

　　据二期业主介绍说，二期业主分为两期交房，分别是2011年12月31日和2012年6月底交房，而按照开发商所设定的时间，二期的业主应该拿到房产证和土地证，但是事实是，业主至今没有拿到，“一期才到房产证，土地证都没有，更别说我们二期了，拿房这么长时间什么证都没有，问开发商什么时候能到，开发商就说会在540天之内办理到。”业主白先生对记者说。

　　对于业主办理房产证和土地证的问题，日前记者以购房者身份前往小镇售楼部，该售楼部一位工作人员介绍说，目前小镇在售的房源还有二期的一百多套，三期房源都已经销售完毕，当记者询问如果买房之后，房产证、土地证何时能办理时，她表示，“开发商的规定是540天内能办理。”对于为何需要这么长时间才能办理，而不是住建部规定的时间，该工作人员表示，这是开发商规定的时间。

　　就开发商至今没有拿到房产证和土地证的原因，有不少业主对记者说，据他们了解，开发商拿着土地证去银行抵押贷款了。“业主也去找过开发商，开发商也说会尽快解决，但是我们这些业主都不是长期在这边居住的，房产证和土地证的事情也就这样一直拖着。”业主薛小姐对记者说。

　　对于业主反映的房产证和土地证的问题，潘主任对记者说，一期可能和二期的情况不一样，办不了证，有客观原因，也有主观原因，“海南这个地方和其他地方不一样，其他地方都是业主自己去办理，但是海口这个地方都是公司去办理，这样一来办证就需要很长时间。”

　　对于开发商拿土地证去银行抵押贷款的说法，她予以否认，“不存在这种情况，不可能因为我们贷款的原因，不分割土地证，这是业主的猜测，开发商不可能做出这些事情。”