上海恒大华府项目5年期间未动工 恒大进京赶考

　　原先主战场在二、三线城市甚至是四线城市的恒大地产集团有限公司(03333.HK，下称“恒大地产”)正在经历一场重大的战略调整。7月3日，恒大地产以35.6亿元摘得京城昌平区沙河高教园区地块，溢价率为16.67%，折合楼面价约6964元/平米，这是恒大地产首次在京城拿地。

　　对此，业内分析称，随着调控的持续，原先成为避风港的三、四线城市逐渐显出泡沫，而一、二线城市将再次成为大型房企的主要角逐战场。恒大这次重金在京拿地，充分显示了掉头重回一线城市的决心。

　　不过，恒大地产副总裁方家俊在接受时代周报记者采访时表示，因为一线布局早有上海先例，此番进京并不意味着二、三线战略的改变，“公司一直致力于二、三线城市的发展，并没有什么改变。”但业内人士认为，布局一线是恒大地产“针对其以往侧重二、三线城市的一种均衡和调整”。

　　终圆北京梦

　　公告显示，北京市昌平区沙河镇属于一宗“限房价、竞地价”的地块。最大建筑面积51.1万平米，公租房回购价1.1万元/平米;园区安置房回购价为1.4万元/平米。这是恒大地产首次在京拿地。

　　此前，恒大地产一直主攻二、三线城市，以2012年为例，恒大地产全年销售923.2亿元，总资产已达2389.9亿元。共179个项目在售，分布在104个城市，其中二、三线城市成交金额占比分别为44.8%、54.4%，一线城市占比0.8%。

　　虽然恒大地产否认会重调战略，但对于觊觎北京市场多年的恒大来说，此番迈进北京市场的门槛，意义非凡。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，此次拿地最大的意义是，代表了目前标杆房企回归一、二线城市的趋势。“本地块并非市场化地块，对于恒大地产来说，资金成本低，市场化运作成本低，而且可以借本地块锻炼北京项目公司的运作能力，还不用担心销售问题。”

　　其实，恒大地产酝酿进京已有多年。2009年11月5日，恒大地产在香港联交所主板上市。在上市新闻发布会上，恒大地产董事局主席许家印就曾表示，公司会在条件具备的时候进军京、沪房地产市场。

　　2010年，恒大地产参与北京中服地块投标竞争，但最终刹羽而归。后来许家印在2010年中期业绩会上坦言，之所以参与中服地块的竞拍，是因为恒大地产非常希望在北京做一个持有型物业。许家印表示，在北京持有型物业非常有价值，为了提高中标的可能性，恒大地产特别聘请知名设计公司参与，希望能够提高恒大地产自身建筑院的设计水平。这次被业内视为恒大地产进军北京的官方正式表态。

　　2011年2月14日，从北京投资促进工作会议上传出消息，恒大地产投资的6家文化创意产业独立法人公司成功落户北京，总注册资本为8.5亿元。恒大地产人士表示，此次投资的文化创意产业与恒大地产的地产业务相关联。

　　另外值得一提的是，在北京昌平夺地的当天，恒大实际上也参与了备受关注的夏家胡同地块的竞拍，但最后却失之交臂，该地块被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以17.7亿元斩获，成为北京新单价高价地。