二手房销售市场逐步回暖 高校毕业季带动租赁热

　　随着年初“国五条”的浪潮退去，津城二手房销售市场从3、4月的“热销抢购”过渡到5、6月的“迅速降温”，终于在后半年伊始回归正常水平，而二手房租赁市场也在毕业季的带动下高度活跃起来。

　　成交降幅逐渐减小

　　供需平衡市场稳定

　　据相关数据显示，上月本市二手私产住宅成交总量继续环比下降，成为继4月份以来连续第三个月成交量下降，但降幅不足两成，明显低于5月份。而迈入7月后，通过第一周的成交表现来看，二手房销售市场正在逐渐回归到同期的正常水平。

　　有业内专家表示，6月份市场成交量虽然继续回落，但与5月相比降幅也在逐渐减小，而且目前二手房成交依然保持较高的市场活跃度，各个中介门店也并未存在房源不易出手现象，而且一些热门片区的二手房仍受到不少置业者的关注。

　　渤海早报记者在采访中也发现，大部分的中介门店并没有因为新政原因而减少房源储备，一些热门区片的中介门店门口甚至还贴出“现金收房”的字样。有业内人士表示，虽然现在二手房销售市场不比年初热闹，但与往年同期相比整体市场情况仍很乐观，而且每年的这个时候银行贷款压力相对大一些，放贷时间也会有所延长，必然会对成交数据有一些影响。

　　毕业季带动租赁市场

　　高校周边活跃度高

　　在二手房租赁市场方面，随着毕业季的来临，出现房源紧缺的局面。尤其是一些高校附近及市中心热门居住区的小面积居室，基本上处于房源紧张的状态。一位正在寻找房源的大学毕业生告诉渤海早报记者：“毕业季租房子就得又快又准，上午刚打了电话咨询，中午跟室友商量完，下午再打电话确认时，房子就被别人租走了。而且房源不但抢得快，价格也比上个月问的时候贵了不少。”

　　我爱我家园荫北里店经理冀常明告诉渤海早报记者，从六月中旬开始，附近的高校学生群体开始进入租赁市场，以华苑区域的租赁客户为例，截至目前，该区域的租赁客户以西青大学城的大学生群体占了半数以上，相比5月份增加了近两成，最受欢迎的小两室房源月租金也由每月2300~2400元上涨到每月2600~2700元。