北京近50亿挂牌4宗地 3宗地将需配建限价商品房

　　7月11日，北京市土地整理储备中心发布了4宗地块的挂牌出让公告。合计出让面积64.67万平方米，总挂牌始起价达49.18亿元。

　　从区域上看，该4宗地分布于通州、房山及大兴3个区。

　　其中，北京市通州区台湖镇4-1-007地块，总用地面积43968平方米(建设用地面积34657平方米)，规划建筑面积103971平方米，为商业金融用地。挂牌出让起始价为8亿元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为2.4亿元。

　　北京市房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块，总用地面积201534平方米(建设用地面积134242平方米)，规划建筑面积237038平方米，为R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、U9其他市政公共设施用地、R53托幼用地、S2广场用地。挂牌出让起始价为13.58亿元，竞价阶梯为700万元整，竞买保证金为4.1亿元。

　　根据出让要求，该宗地将配建建筑面积不少于2.1万平方米的“限价商品住房”，并设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。

　　北京市大兴区亦庄新城-1街区B01R1-1等地块，总用地面积125988.93平方米(建设用地面积69868.878平方米)，规划建筑面积155036平方米，为R2二类居住用地、S31机动车停车场库用地、C51医院用地、C9其他公共设施用地。挂牌出让起始价为13.65亿元，竞价阶梯为700万元整，竞买保证金为4.1亿元。

　　该宗地同样设定合理土地上限价格，将配建不少于40500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建40500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

　　北京市大兴区亦庄新城-1街区B02R1等地块。总用地面积173224.805平方米(建设用地面积113663.427平方米)，规划建筑面积174327平方米，为R2二类居住用地、R52小学用地、C24社区综合服务用地、S31机动车停车场库用地、U21公共交通用地。挂牌出让起始价为13.95亿元，竞价阶梯为700万元整，竞买保证金为4.2亿元。

　　该宗地也设定合理土地上限价格，将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

　　上述4宗地块的挂牌竞价起始时间为2013年7月31日上午9:00日起，竞买申请截止时间为2013年8月13日15:00时止;挂牌竞价截止时间为2013年8月14日15：00时止。

　　北京市国土局曾于7月2日表示，下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。同时该局将按照北京市“国五条”细则的相关要求，继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式。

　　并优先在房价、地价上涨较快，房价预期较高的朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区域选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。

　　数据显示，今年上半年，北京市共推出经营性用地56宗，面积约598公顷，相当于去年同期的378%;其中住宅用地28宗，约436公顷，相当于去年同期的397%;商服用地28宗，约162公顷，相当于去年同期的336%。

　　在已成交的土地方面，截至6月30日，土地市场共成交经营性用地57宗，土地面积约586公顷(商品房用地374公顷，保障房用地60公顷，商服用地152公顷)，相当于去年同期的3.7倍，成交额约649亿元，政府土地收益约254亿元。

　　截至6月30日，2013年北京市供应住宅及商服用地共计1034公顷，完成全年供地计划的50%，其中住宅用地882公顷(保障性安居工程用地508公顷，商品住宅用地374公顷)，完成全年计划的53%，商服用地152公顷，完成全年计划的38%。