德国房地产“高烧不退”引发中国人投资极高兴趣

　　德国房地产“热”高温持续不降。联邦统计局7月12日公布的数据显示，德国2012年的新建住房数量为20.05万套，比2011年增加了9.5%，但增幅下降约5个百分点。德国建筑行业从很久之前就开始受益于投资者在债务危机的背景下购置房产。较低的贷款利息也促使越来越多普通家庭购买属于自己的住所。

　　然而，这还不是德国房地产业最“火”的时候。两德统一后的1995年，德国创下建成房屋数量60.3万套的纪录。但之后，建筑业进入结构性危机，造成大约140万人失业。除此之外，新建民居数量连年下降，在危机之年2009年跌至15.9万套的历史最低点。从那以后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。

　　而这一趋势有可能仍将持续。德国建筑业中心协会预计，接下来将有大约23万套新建住房完工。该协会首席经济学家安德烈亚斯·盖尔向路透社表示：“这一数目还会增加，因为获批建筑许可的数量也在一路攀升。”

　　同时，中国人对德国房产的兴趣也越来越浓厚。德国科隆一家开发豪华房地产项目的公司向记者透露，该公司目前正在将科隆市中心一片原有的商业用地改建成高级酒店式公寓。从项目开盘的第一天起，前来看房询价的中国客户就络绎不绝。在该公司举办的私人买方酒会上，也出现不少中国人的身影。在短短一两个月内，该项目同类户型的价格从每平方米约4000欧元一路飙升至约6000欧元，并仍处于上涨态势。

　　一位来自中国、准备在此购房的女士向德国之声表示，德国的历史性低贷款利率和稳定的房价是让她愿意“出手”买房的原因。与北京(楼盘)、上海(楼盘)等大城市的房价相比，哪怕是每平方米6000欧元的价格也仍然可以让人接受。而德国目前平均大约3%的房贷利率是中国无法相比的。而且，这每平方米6000欧元的房产位于德国4大城市之一的中心地带，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服务。此外，近年来德国人对高级房产物业的兴趣也有所增加。项目开发商表示，此类房产3至5年后价格翻番不是没有可能。

　　对于中国国内的买方来说，居留许可和语言是来德国买房的两个最大障碍。德国经济状况目前在欧洲名列前茅，而且这里空气清新，环境优美，社会福利保障体系完善。但德国仍不是传统意义上的移民国家。对外来移民的语言能力和工作收入都有严格的规定。尽管如此，德国高规格的建筑质量、房产的永久产权、完备的法律保障和稳定的价格对于有条件在德国安家的中国人来说，仍然非常具有吸引力。