半年土地收入超去年全年 专家称楼市越来越危险

　　这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。北京夏家胡同地块毫不意外地成为高价地。剔除公租房，这个地块的楼面价已经达到4.2万元/平方米，而之前万柳地块楼面价为4.1万元左右。

　　在这样热闹的拿地热情下，地方政府土地出让收入不高都不可能。

　　根据伟业我爱我家研究院的统计，今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。其中，一线城市的土地出让金相比2012年同期上涨了315%，二线城市上涨了51%，三四线城市上涨了33%。

　　除了北京、广州仅用半年的时间就超越了去年全年的土地出让金收入外，多个城市半年的土地出让金收入接近去年全年的收入。

　　上半年，杭州共出让土地112宗，成交总额约为595.7亿元，紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。而在2012年上半年，这个数字仅为80.2亿元。

　　南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元，去年上半年这个数字仅为131.6亿元，去年全年这个数字也仅为358亿元。

　　上海，上半年土地出让金额达到703.78亿元，而在去年全年这个数字为875.78亿元。成都、重庆、昆明、宁波、苏州等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。

　　一些开发商为什么这么疯狂 毫无疑问，土地市场的持续高温与房地产企业有着密切的联系。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。今年上半年，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，支付土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

　　尽管多年前万科就信誓旦旦地表示绝不当高价地，但从6月27日到7月8日，仅仅半个月的时间，万科就在重庆、上海、广州拿下个高价地。上半年，万科在全国拿下42块地，支付土地出让金305亿元，相比去年同期增加了368%。

　　是什么让开发商如此高调抢地?

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，国五条落地后，被称为史上最为严厉的房地产调控政策，但全国绝大部分城市的细则力度有限，从而导致整体市场依然处于高位。

　　这就相当于给了开放商一个信号：市场预期还是看好。

　　“从今年一季度的销售情况来看，大部分开发商的销售都非常好。”张大伟说，销售情况好就意味着资金回笼快，这些实力雄厚的开发商手里有钱，自然敢于积极拿地。

　　在张大伟看来，今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期，导致这些开发商在全国各地拿地的积极性明显上涨。

　　不过，北京市落实国五条的细则最为严格，为何土地市场依然热闹?

　　在张大伟看来，虽然北京细则最严格，成交量下滑也最多，但作为首都，土地稀缺，很多开发商都希望进入北京市场。实际上，很多企业在其他城市的市场获得资金后，对北京的土地需求明显增加。

　　多年来一直未涉足北京的恒大地产今年转变了思路，上半年就开始参与北京土地的竞拍。7月3日，该上市房企以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下昌平沙河镇地块，加入北京楼市的竞争中。

　　 “特别是地方房企，在北京获得项目后，才可以有成为全国性房企的可能。”张大伟说，如果开发商资金宽裕，土地价格高位运行将很可能成为常态。

　　不得不承认的现实是，今年上半年开发商的销售状况非常好。从近期公布的上半年房企销售排行榜来看，万科、绿地、中海名列销售额前3名，其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。而在去年上半年的房企销售金额排行榜上，前3名分别是万科、中海、保利，其销售金额是610亿元、543亿元、493.1亿元。万科的销售金额同比增长超过30%。