中锐郑期昌：姑苏尚城打造低碳生活主义模范社区

   深耕苏州20年，中锐地产集团开发了诸如苏州国际教育园北区、汇金新地、山水映象等十几个重要项目，在平江路历史文化街区拥有一家独具特色的精品酒店——平江华府酒店，“爱苏州，懂苏州”，是中锐集团的鲜明特点。

　　中锐地产集团一直秉承“品质地产，品味生活”的理念，精心筹划、建造高品质生活社区，2009年和2010年连续荣获“中国房地产百强企业”称号。此次与沙钢集团在姑苏区平江新城核心区域联手打造的姑苏尚城项目究竟带给购房者怎样的惊喜?为何中锐会如此钟爱姑苏、钟爱平江呢?带着这样的疑问房掌柜记者采访了中锐姑苏尚城营销总监郑期昌。

　　姑苏尚城预计9、10月份开盘

　　房掌柜:中锐一直以来都是在做一些有影响力的高品质住宅，那此次打造的姑苏尚城的产品定位是怎样的呢?

　　郑期昌：姑苏尚城项目是中锐集团“尚城”系列的高端产品之一。项目延续“尚城”系列的国际化开发观念，坚持精品开发原则，践行绿色、低碳、环保的新理念，以经典的ARTDECO建筑风格，将产品规划、建筑设计、景观设计等各项设计元素融入一体，全面提升居住品质，为消费者提供具有深层文化内涵与多元化风格的优秀产品，在苏州打造低碳生活主义的模范社区。

　　房掌柜：姑苏尚城会主推什么样的产品，能给我们介绍一下吗?

　　郑期昌：姑苏尚城项目总占地面积在73440平方米，总建筑面积大概在25万平方米左右，共1600多户，分3期开发。项目预计将在9、10月份开盘，一期我们计划会推出面积区间在90-140平米左右的刚需和一些偏改善型的房源，后期我们还会再推出一些200平米左右的大户型。

　　择机拿地 憧憬姑苏

　　房掌柜：中锐是否会在苏州继续拿地呢?如果会的话，会更侧重哪个区呢?

　　郑期昌：对于拿地的计划，我们一直都在进行，合适的话可能就会出手，我们公司会追求一个稳妥的策略，会理性拿地。

　　如果拿地的话我们会更关注姑苏区，现在园区的发展中心也都基本呈现一个饱和的状态，而且土地、房子的价格也是普遍比较高。纵观一个城市的发展轨迹，由中心城区向周边扩展是一种必然趋势，随着城镇化进程的推进和政府一核四城的发展思想，再加上现在苏州三区合一，将有力的改变姑苏区房地产发展零散的零散性，姑苏区将会成为更具实力的片区，此外随着姑苏区越来越多商业地产的进入，也将会更好提高姑苏区域的价值形象。

　　从各个城市发展来看，不管是它的外部新城，园区发展的再好，必然价值高地肯定是在古城的核心区域。现在从苏州发展来看，特别是园区对价值的评估相对比较高，这个根源的问题还是在于姑苏区没有好项目，没有高端的产品，没有让苏州人民能够觉得姑苏区是有一个好的定位，而我们要做的就是改变这样一个思维，做一个低碳、环保、高品质的社区。

　　房掌柜：我们都知道中锐以前在无锡、南京、上海等地做了一些很有代表性的作品。在苏州也打造了不少项目，很多项目还分布在姑苏区，是什么原因让中锐如此钟爱姑苏呢?

　　郑期昌：中锐其实很早就开始植根在苏州，但不是做房地产，我们最早植根在苏州还是在做教育，因为苏州是对人文和文化非常讲究的一座城市。之后开始植根在苏州，后期中锐在苏州这座城市得到了很多启示，也学习到很多东西。

　　我们希望能够在姑苏区有一个新的发展，也希望能够把对城市的理解，对品质的理解，能够在融入在自己的产品里面，并且在姑苏区能够展现出来，就像我们在平江路历史文化街区的平江华府酒店，我们是把平江的古宅重新修复，把他作为私家会所，用其他的方式把平江路的古宅更好的保存下来，因为这是一种对文化的传承，也是我们公司于平江文化的渊源。

　　我们觉得城市的核心不管它再发展，园区也好，新区也好，它的根肯定还是在平江，还是在姑苏。而姑苏区后期规划的理念，特别是平江新城，它的规划我看到之后，内心还是很有一个憧憬。因为在姑苏区，其实政府对于整个区域规划是非常明确的。

　　看好苏州市场

　　房掌柜：郑总您从事房地产这么多年，能不能跟我们分享一下您对于苏州楼市心得?

　　郑期昌：我从事房地产行业也已经10年了，也可以说是见证了苏州楼市发展的黄金10年吧，我认为苏州的楼市还是有很大的发展空间的，很看好苏州的市场。其实从今年上半年的土拍市场就可以看出一些端倪，土拍市场的热闹，高价地频出，其实也是开发商对于市场的认可，想要抢先拿到一些优质地块。

　　在政府的政策调控之下，苏州的楼市一直是在一个稳步上涨的趋势，苏州的人均购买力能够支持现在的房价，处在一个可承受的范围。作为GDP强市，苏州的房价与华南一些城市相比还算是比较低的，总的来说苏州的房地产市场还是很稳定的。

　　【后记】在采访结束时郑总告诉房掌柜记者，其实刚才采访所在的姑苏尚城临时接待会馆，也是采用了低碳、环保、可持续发展的理念建造的。会馆主体是由5个集装箱组合而成，主要的建筑材料例如板材、玻璃、螺栓，都是环保经济型、可回收材料，以科技木板构筑外立面，内置保温隔热材料，并充分考量了用房的隔热、防水因素，施工周期仅15天。这种售楼处兼具节能、环保、易拆卸、好装饰、可多次周转重复使用等优势，充分彰显中锐地产集团对“低碳生活”的一种理解、倡导和实践。