思源：6月第二周苏州刚需需求加大 市场稳健发力

　　本周相城区预售住宅面积为76,180㎡，住宅成交面积8,892㎡，供求比：1：0.12。本月住宅代表项目紫金湾3.17万方住宅预售;融侨城4.45万方住宅预售。

　　本周相城区主要成交面积段集中在76-90㎡、 131-144 ㎡，成交以首置常规两房、三房为主，套均面积受刚需型项目成交影响，为108㎡。

　　主要成交项目有合景峰汇国际(13套)、水漾花城(12套)、首开班芙春天(11套)。合景峰汇国际主力在售八期2、6号楼，推出89、90、105㎡户型，均价10,000元/㎡。目前高层在售，八期在售房源8、9、10、11、12、13和14号楼，户型面积88、89、105、132㎡，整体折后均价9,500-10,000元/㎡左右。八期交房时间2014年6月。现享98折优惠。恒基水漾花城目前在售1号楼和5号楼，以及前期6-10号楼部分房源，目前大约有100多套房源在售，房源主要集中在小区的最东边，电商团购优惠是1万享受95折，目前均价9,600元/㎡左右。首开班芙春天在售悦府户型面积约94、140和160㎡，起价7,200元/㎡。悦府房源预计2014年4月交房。目前2、5、 7、8、12、21-22、28-30号楼有团购优惠，主力户型94-160㎡。区域内的刚需市场依旧占主导地位，遇到区域市场走向，新房源去化缓慢，环比下降明显。