世联：土地市场成交冷清 商品住宅成交量稳上升

　　2013年第30周(07月22日—07月28日)苏州商品房用地供应零宗。

　　2013年第30周(07月22日—07月28日)苏州商品房用地成交零宗。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少11.28万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少9.25万平米。上周商品房供应面积环比减少47.78万平米;商品房住宅供应面积环比减少25.06万平米。上周苏州商品房共成交1869套，环比增加204套，涨幅为12.3%;成交面积为18.30万平米，环比增加3.28万平米，涨幅为21.8%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.88万平米，成交610套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的32.1%;工业园区以成交5.05万平米位居第二，占全市成交面积的27.6%，成交套数为395套;相城区以成交2.64万平米位居第三，占全市成交面积的14.4%，成交套数为318套：成交面积最少的是姑苏区，仅成交2.32万平米，占全市成交面积的12.7%，成交套数为248套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第30周(07月22日—07月28日)苏州有5个新增预售楼盘，新增面积14.54万平米。

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少11.28万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少9.25万平米。上周商品房供应面积环比减少47.78万平米;商品房住宅供应面积环比减少25.06万平米。

　　2、商品房成交状况

　　上周苏州商品房共成交1869套，环比增加204套，涨幅为12.3%;成交面积为18.30万平米，环比增加3.28万平米，涨幅为21.8%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.88万平米，成交610套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的32.1%;工业园区以成交5.05万平米位居第二，占全市成交面积的27.6%，成交套数为395套;相城区以成交2.64万平米位居第三，占全市成交面积的14.4%，成交套数为318套：成交面积最少的是姑苏区，仅成交2.32万平米，占全市成交面积的12.7%，成交套数为248套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　3、商品住宅成交状况

　　上周苏州商品住宅共成交1400套，环比增加203套，涨幅为17.0%。成交面积为15.58万平米，环比增加2.82万平米，涨幅为22.1%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，吴中区成交面积4.92万平米，成交435套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的31.6%;工业园区以成交4.43万平米位居第二，占全市成交面积的28.4%，成交套数为375套;高新区以成交2.16万平米位居第三，占全市成交面积的13.9%，成交套数为209套;成交面积最少的是相城区，仅成交1.96万平米，仅占总成交面积的12.6%，成交173套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量有所下降、成交面积有所上升;成交面积比预售面积低3.76万平米;预售面积环比跌幅76.7%，成交面积环比涨幅21.8%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量有所下降、成交量有所上升，成交面积比预售面积高5.86万平米;预售面积环比跌幅72.1%，成交面积环比涨幅22.1%。

　　6、成交排名TOP10楼盘分析

　　第30周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：旭辉华庭、香堤澜湾、嘉盛香槟一号、诚河新旅城、融侨城、朗诗未来街区、招商小石城、招商雍华府、新城香溢澜桥、蝴蝶湾。 第30周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达545套，占苏州全市商品住宅成交量的38.93%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所上升。成交套数为697套，环比增加70套，环比涨幅11.2%;成交面积7.00万平米，环比增加0.66万平米，环比涨幅10.4%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈上升趋势，一、二手住宅总成交量2097套，环比增加273套，环比涨幅15.0%;上周一、二手住宅的成交比例约为2.0：1。