15:15-15:30 微信暖场活动
15:30-15:35 开场艺术短片
15:35-15:40 芭蕾舞“蓝色多瑙河”
15:40-15:45 领导及来宾介绍
15:45-15:50 领导致欢迎词
15:50-16:00 滨投集团及水秀天地宣传片观摩
16:00-16:05 滨投集团及水秀天地推介
16:05-16:10 缤纷产品线揭幕仪式
16:10-16:20 客商代表发言
16:20-16:25 水秀天地主力商家签约仪式
16:25-16:30 水生活情景剧演绎
16:30-16:50 第一财经一线城市商业魅力主题演讲
16:50-17:55 苏州湾商业蓝海高峰论坛 光远看经济独立演讲和嘉宾高峰对话
17:55-18:00收官走秀
苏州市吴江滨湖投资集团有限公司投资开发的苏州湾水秀天地项目位于吴江太湖新城开平路与风清街交汇处，占地面积184亩，总建筑面积52万方，毗邻东太湖及4A级景区东太湖生态园，苏州轨道交通4号线近在咫尺，是集亲水商业、国际商务、岛居酒店、临水公寓、生态文旅五大业态于一体的大型城市综合体。
水秀天地地上面积25万平方米，水秀购物公园约6.5万平方米，停车位3263个。
水秀天地率先引入文商旅融合体的开发理念，不仅为城市的发展及生活方式的革新创造了高度整合的商业价值，更融入生态社区、绿色商务平台和家庭公共体验等社会化功能，是长三角地区都市功能升级的引擎。
发布会现场已准备就绪，活动将于下午15：30准时开始，敬请期待！
活动即将开始，来宾陆续入场。
发布会开始，东方卫视著名主持人陈蓉主持：
在蓝色多瑙河的表演当中我们感受到的是魅力东太湖，各位领导各位来宾媒体的朋友们大家下午好，我是东方卫视的主持人陈蓉，今天非常容幸来到现场为大家主持水秀天地品牌发布会，暨商业蓝海高峰论坛。
我们今天所有的来宾可以说是在细雨当中来到了太湖边，真的是感受到了千古太湖的风压，从孕育2500年吴文化的千年水乡，到现代人文的滨水形成，我们所有人都在期待和这片太湖土地相媲美的璀璨的建筑，今天相信我们可以找到完美的答案，那就是滨投集团的出现。
所有的朋友们相聚在这里是怀着共同的期待和梦想，一直在期盼着它的灿烂绽放，首先介绍来到现场的各位领导和嘉宾，他们是：苏州市吴江区人民政府副区长、太湖新城党工委书记李卫珍女士
当代经济学家、独立经济学家 马光远老师
太湖新城党工委副书记、管委会副主任李晓石先生
太湖新城党工委委员、计工委书记孟庆丽先生
太湖县城党工委委员、管委会副主任刘小平先生
太湖新城党工委委员、管委会副主任吴云韦先生
《第一财经》副主编沈从乐小姐
奥地利AST总经理崔海军先生
建荣生物工程技术有限公司副总经理、秦杰先生
正大集团正大会员会员店市场开发总监张小龙先生
出席今天发布会的还有区相关职能部门吴江太湖新城党工委、管委会其他领导太湖新城各局市的主要负责任，再次掌声感谢各位的光临，谢谢大家。
在这里我也为大家简要介绍今天活动的各个主要部分，分别由水秀天地项目鉴赏，缤纷系列产品揭幕，《第一财经》新一线城市商业魅力主题演讲以及蓝海战略高峰论坛，在活动进展的过程当中还会穿插非常精彩的文艺表演，以及蓝调酒会，相信这一张一驰之间，会让所有的宾朋感受到全新的体验，现在欢迎苏州吴江区副局长李卫珍致发布辞，掌声欢迎。
李卫珍区长致欢迎辞
各位来宾，女士们、先生们：
大家下午好！今天，我们相聚美丽苏州湾，共同出席“水秀天地品牌发布会•苏州湾商业蓝海高峰论坛”。首先，我谨代表吴江太湖新城党工委、管委会，向此次论坛的隆重举办表示热烈祝贺！对远道而来的各位来宾、各界朋友表示诚挚欢迎和衷心地感谢！
美丽苏州湾，乐居在吴江！我们现在所在的太湖新城是苏州南部现代新城区，被誉为21世纪苏州城市建设的最大亮点。近年来，吴江太湖新城贯彻创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧紧围绕产城融合、城旅一体目标，政府累计投入近400亿元，高标准完善城市功能配套，新城品质居住区、生态度假区、高端商务区、新兴产业区陆续成型。我们致力以最优美的环境、最高端的配套、最优质的服务，吸引国内外品牌企业、优秀人才落户创业、安居乐业，携手打造苏州未来城市新亮点、创新新高地、产业新平台、乐居新家园。
水秀天地作为滨投集团公司代表之作，也是吴江太湖新城与省级东太湖生态旅游度假区“城·旅”融合发展的典范。项目以环通的水系引太湖水入城，以水乡曲桥、秀丽湖湾为特色，融合休闲商业与文化功能，打造集亲水商业、国际商务、岛居酒店、临水公寓、生态文旅五大业态于一体的都市滨水旅游综合体，引领城市的发展与未来生活方式的革新，引领长三角都市功能全新升级。项目建成后，将成为苏州第二大地标性商业综合体。自项目开发以来，受到了国内外众多一线品牌的青睐，目前已有保利剧院、奥地利AST、台湾喜满客、星巴克等商家签约，接下来还将有马来西亚建荣海洋馆、正大集团、AST水上乐园、兰博基尼精品酒店等主力客商签约，可以说形势喜人。前不久，水秀天地成功入选2016全国优选旅游项目名录。
产城融合发展离不开商业的繁荣。当前，我们处在商业大变革、大发展的新时期。坐拥水秀天地等旗舰项目，吴江太湖新城要实现打造南苏州商业中心的目标，离不开众多品牌商家的支持，更需要各位专家的智慧和支招。今天，我们举办苏州湾商业蓝海高峰论坛，邀请到了众多商业界、财经界的精英，搭建一个思想交汇、观点交流的平台，共同把脉未来商业发展，携手开拓苏州湾商业蓝海。这对于吴江太湖新城、滨投集团公司博采众长、借他山之石，开阔发展视野、廓清发展思路、创新发展举措、推进广泛合作，推动水秀天地高品质运营、城旅融合快速发展，是一次宝贵的机遇。希望与会各位嘉宾充分交流、集思广益，同时在苏州湾多走走、多看看，对太湖新城各方面工作特别是商业发展多提宝贵意见，共同把论坛办得精彩、办出实效、办成品牌，为吴江太湖新城发展引入源源活水，注入旺盛的活力和生命力。
最后，预祝水秀天地品牌发布会•苏州湾商业蓝海高峰论坛取得圆满成功！祝各位来宾身体健康、万事如意！
谢谢大家！
滨投集团的掌舵人董事长张中军为滨投集团及水秀天地项目推介。
张中军：尊敬的各位领导，来自海内外一百多个优秀的客商，各位媒体朋友们，下午好。我谨代表太湖新城滨投集团对各位的到来表示最诚挚的感谢，谢谢你们。
今天我的演讲分两部分，第一部分让我们简单的介绍一下滨投集团和太湖新城。代表我们企业来发声，希望通过这样一种植入，让各位了解我们滨投集团这几年的发展历程。另一部分是针对水秀天地做一个项目推介，希望在座的各位能够早日和我们结缘水秀天地，签约落地。滨投集团成立于2011年6月，注册资本34.5亿元，总资产金额175亿元，五年内累计开发的项目面积130万平方米，管理商业面积9万平方米，管理的旅游景区面积1400公顷，应该说五年的成绩单也是相当喜人的。
励精图治谋发展，砥砺奋进树新篇，五年来滨投集团凭借完善的内部管理和思路清晰的品牌工程体系，充分迎合太湖新城加快产城融合于一体，在135品牌工程的引领下内抓管理，外重市场，高起点、高水平、高品质的推进区域综合开发，勇于实现文商理融合发展之旅，是滨投集团品牌文化的精髓，由此延伸的三大业务板块，涵盖商业运营，旅游管理，开发建设，文商旅融合体旅游渡假村、社区融合街区，在脉络清晰的企业运营体系下，滨投集团用诚意和匠心镌刻着运营商典范的企业精神。
2016年随着企业步入稳定的快速发展期，滨投集团缤纷系列产品线全面启航，定位为社区商业的缤纷荟系列，定位为区域型购物的缤纷mall系列，以及缤纷广场系列，从全角落构建滨投集团在商业领域的立体形象，满足周边居者五公里，长三角系列客群的需求，开启苏州湾魅力之门。在新时代的背景下，滨投集团依托于太湖新城优势的资源和配套的服务，积极参与市场开发，完成了城市服务体系的基础平台，推荐项目开发进程。在发展中稳步成熟，站在新起点，整合新资源，提炼新定位，以实力和魄力全面肩负起城市建设者的荣耀使命。
下面让我们通过一个小小的短片，引入到水秀天地。
通过刚才的短片大家也充分领略了水秀天地的项目内涵，最后有五一句话不知道大家有没有看到，项目定位中国首席都市滨水商旅文融合体，这是滨投集团五年的开发精神国内首创提出来的新一代的产品线。下面我想用传播学的5W概念，为大家介绍滨投集团的水秀天地项目。下面有非常多的媒体界的朋友，大家都是传播学的专家，希望大家不会觉得我是班门弄斧。
2006年至今苏州房地产迎接来源了飞速发展的十年，大众传播，希望对外界输出产品、品牌甚至是文化，滨投集团有这样一种思考的惯性，水秀天地究竟要传达什么样的个性标签公众，我们更愿意把它理解为生活的理想，站在这里为大家开启这种理想的生活方式，是我们无上的容幸。传播5W的模式，分别对应着控制分析、内容分析、受众分析、媒介分析和效果分析，一个商业项目落地离不开这五个项目的深入的分析，第一要素水秀天地是谁？它是社会背景和文化传统交户碰撞的一个高度契合的产物，太湖新城的规划建设在苏州湾铸起了一张源源不断导入人口的蓝图，旅游发展、文教卫体全面配套升级，提升了区域的综合价值，商务、酒店、公寓、文旅，就是这个综合题的核心价值竞争力。有别于传统的商业，依赖周边的五公里客群的基本属性，水秀天地可以做到某种程度上的自给自足，说到传统文化，我们有太湖文化可以挖掘，在座的更想实现一个短平快的经济回报。
水秀天地在搭建的初期，就和太湖新城的总体发展高度的默契，得天独厚的地理优势和交通配套，在很大程度上提升了项目的综合价值，深入发展的太湖新城特色商旅文化，旅游人口的导入也从结构上丰富了水秀天地的消费人群。
水秀天地有什么？让我们站在内容分析的角度，共享水秀天地的包罗万象。我们常说演员基于对方的颜值，水秀天地天使一样的轮廓来源于上帝之手贝诺千百次的锤炼。在被颜值征服之后，开始进入内心的理性阶段，在这个建设用地日趋紧张的市场环境下，加之新逸仙城市价值引领的发酵，必然会形成第二次的催生，52万方的体量已经成为一种稀缺资源，其中有12万平方米是油脂商业，如何把12万平方米油脂商业经营好，成为一种使命，我们提倡交互式的界面，商业规划，这就是人和计算机的信息进行交换的一个专属名词，但是今天我们把这个名词提升到了水秀天地。体验式业态的导入预示着现代商业发展的必然性，室内滨水乐园，室内水上乐园，海洋馆，儿童游乐园的入主，将为水秀天地带来更加便利的商业交互界面。
水秀天地的商务办公，它是一种谷歌式的办公理想存在，带宠物上班，坐滑梯下班，是谷歌员工不想下班的梦想工厂。这里关于新商务的大潮曾经影响了中关村、陆家嘴，现在开始冲击苏州湾，金融产业园、设计研发中心顺利入住水秀天地。我们知道创意产业最可贵的是人，其产出是无法衡量的，只有尊重个体，尊重劳动，产业才会井喷式的发展。在水秀天地进驻酒店的选择上，我们也从差异化的战略，成本领先，集中化的战略来选择，水秀天地始终坚持甄选最优秀的合作伙伴。我个人非常喜欢水秀天地国际公寓人居广告，叫从心而悦，遇见缤纷，这是一种怡然自得的生活态度，来自从容和自信。水秀天地50至156平方，70年产权公寓，一线临湖，可商可居，有氧生态的居住环境，二星级的硬件设施，CBD核心价值以及交通配套的管理融合，水秀天地滨悦公寓全面引领全新时代。
文商旅一体化的设计有别于传统的商业综合体的开发之路，同时兼具旅游景点、轮船、喷泉等等解读水秀天地的商业魅力。水秀天地的受众定位为中产阶级以上的人群，可支配收入的活跃力气赌博在这群人身伤体现更甚。水秀天地甚至了将近四千多个停车位，提供更加便捷的通行。为中产阶级提供更加高效的抵达通道，同时增加受众的粘度。水秀天地提前一年开始筹建商业管理团队，目前重磅的优质人才加盟水秀天地的管理团队，潜心研发受众群体，锁定周边30万人群。
最后渠道是什么，这是一个渠道的时代，在了解水秀天地受众需求之后，达成目标受众的满意度尤为重要，吸引优质的品牌商户的入驻，高效匹配周边人群的基本需求，建立商圈及行业协会商业资源的基础上，同时依托太湖新城强大的资源背景，整合新兴产业及互联网技术，全面建设项目网络系统甄选优质商家。结合物联网技术和现代商业智能化的发展，以及VR虚拟技术，搭建体验化的场景这是水秀天地的瞄准方向。
当我们把一个充满智慧的商业架子搭起来之后，它很可能不再需要额外的宣传，通过口碑就能达到消费者的终级客户端，这也是我们为什么很少做广告的原因。5W模式中存在一个潜在的效果评估，那么效果评估是什么？水秀天地的成功将为我们带来什么？它实现的不仅是一个单体的成功，更是苏州商圈的全面崛起，打造苏州湾第一商圈，名副其实以一个地表的姿态，带领周边的商业旅游文化产业共同发展。
水秀天地以缔造苏州第一商圈为己任，缤纷mall的全新商业模式，国际典范彰显了世界同步风商生活主张，创造高度融合的价值感，同时融合生态社区，绿色商务，家庭体验，成为长三角地区的城市功能的升级引擎。
水秀天地的品牌的成功，锻造将在一定范围内形成价值观，它所言延的商业价值包含诚信、公平、责任、合作，由此产生的品牌附加值和精神魅力，将为太湖新城再添重磅商业筹码，全面构建商业价值平台，助推城市人文和谐，这也是滨投人努力的方向，谢谢大家，感谢大家的聆听。
各领导为项目揭晓产品线。
主持人：谢谢张总非常详尽的介绍，我想听了他的介绍之后，无论是商家无论是普通的百姓，都非常想成为水秀天地当中的一员。刚才张总在他的演讲当中也提到，经过五年的时间，其实已经有了非常丰富的产品线，例如缤纷荟，缤纷mall、缤纷天地，会根据不同的品牌定位服务周边的居民还有商旅人士兵接下来这个舞台上将进入非常形式独特的揭幕仪式，有请苏州市人民政府副区长，太湖新城党工委书记李卫珍，太湖新城党工委委员孟庆丽女士，上台进行揭幕仪无论是水秀天地的概念篇还是张总所有的演讲，还是我们的揭幕仪式，真的是让我们眼前一亮，而且在水秀天地当中已经吸引了一大批有识之士来抢滩，接下来有请的张小龙先生将一起来分享正大集团结缘苏州湾水秀天地的故事，有请。
张小龙先生分享正大集团结缘苏州湾水秀天地的故事。
各位来宾各位领导大家下午好，首先非常感谢滨投集团邀请我们今天这个发布会，我们感到非常的容幸，在这里我代表正大集团对大家表示衷心的感谢。正大会员店是泰国正大集团旗下的高端的零售业态，主营高品质安全进口的商品，我们的进口商品的比例将会超过50%，有四千多个品种，我们将为会员提供高品质，高性价比优质的商品，我们有全程的冷链配送，有农药的残留检测，所有的环节都可以追溯，自己的熟食四小时如果未卖掉就会丢弃，面包也是当天制的，同时还会精选国内和国际知名产区的各种水果、蔬菜、肉类等生鲜，更安全、更健康、更新鲜，尤其是将来我们会有大量的东南亚以及日韩的优质产品，包括生鲜、大米、蔬果等等。我们已经成为全球最大的饲料生产商，全球最大的虾养殖商，最大的禽畜养殖商，包括农牧业、食品业、零售业、国际贸易、金融传媒等，包括我们大家所熟悉的央视的正大综艺就是我们正大集团引进中国的第一档综艺节目。
今年我们正大会员店将在佛山和苏州新区有两家店开业，同时我们在上海、南京、无锡、杭州、中山等地都有项目在筹建，我们未来会开出数十家门店。我们吴江区的经济发展发达，也是我们重点的选址区域，水秀天地作为吴江最大的商业综合体项目，其优势无可比拟，我们与滨投集团水秀天地的合作，就是基于吴江良好的发展前景，也是基于滨投集团雄厚的企业实力和水秀天地优良的项目品质，在这里我想说的是非常感谢来到现场的各位朋友，感谢滨投集团的领导，给予正大会员店的肯定，感谢各级政府对于正大会员店的支持。最后再次感谢大家的光临，感谢大家对我们正大会员店的认可，谢谢。
陈蓉：谢谢张小龙先生，而且张小龙先生非常的敬业，大篇幅讲述的是正大会员店，我觉得水秀天地当然有这样的胸怀，因为希望所有的商家落户水秀天地之后，能够实现共赢，接下来我们还是会请上一位商家的代表，说到欧悦品牌，欧悦冰雪天地之后，水上乐园将再次和水秀天地联袂，接下来请上欧悦AST总经理崔海军先生上台。
欧悦AST总经理崔海军先生上台发表讲话。
崔海军：谢谢大家。尊敬的李卫珍副区长，还有我们滨投集团的各位领导，应该说这是第二次我们牵手滨投集团，我们第一次是接触水秀天地，这次是扎根水秀天地，在去年的9月份，我记得，我们签约了第一个ST欧悦的冰雪乐园，今天能够和滨投集团再次合作，在水秀天地打造一个一万平方米的室内的四季水上乐园，作为ST中国来讲，滨投集团给了我们非常大的肯定，在此我向滨投集团的所有团队表示感谢，奥地利ST在中国整整十年的时间，它成立于上个世纪的七十年代，到中国十年间，我们在中国陆陆续续扎根于冰雪，也是见证了整个冰雪产业的发展和变迁，随着去年7月31号，我们北京和张家口获得2022年冬奥会的主办权，我相信未来的冰雪会为中国的消费者带来一个全新的体验和感受。ST同时在欧洲也是水上乐园的投资商和运营商。我们在很多滑雪渡假村，在综合性旅游项目上，都会有水上乐园的项目，包括我们在江苏还有一些其他水上乐园项目的投资，这次我们二次携手和滨投集团在水秀天地打造室内常温的水上乐园，就像刚刚开场的奥地利非常著名的一个圆舞曲，蓝色多瑙河一样，能给我们吴江区的人民，非常浪漫的感受，希望我们共同携手做好整体的商业运营，带动整个商业的发展，带动整个区域的发展。
再次感谢大家，谢谢。
陈蓉：谢谢崔海军先生的介绍，冰雪天地加上水上乐园，我觉得不因吸引吴江的居民，会吸引长三角众多的全家型的游客，我忽然想到上还有迪斯尼，吴江就有水秀天地，真的值得推介到全中国，吸引更多的全家行的游客来到这里共同关上。
接下来我们是要一起见证一个历史性的时刻，我们要再次请出正大集团正大会员店市场开发总监张小龙先生，建荣生物工程有限公司副总经理秦杰先生等四位商家，进行签约仪式，希望大家在水秀天地共谋发展，共创佳绩，再次感谢四位。
陈蓉：我们今天来到了太湖边，真的应该感受一下太湖文化，感受一下亲水生活，主办方特地为大家精心挑选了一个精彩的文艺表演节目，让我们一起来欣赏。
谢谢演员们情景化的表演。说到新一线城市，我不知道现场的观众朋友们有没有听过这个概念，在三年前《第一财经》新一线研究所就推出了新一线城市这样一个新的概念，在覆盖全国338个城市当中苏州跻身到了新一线城市的行列当中，今天请到了《第一财经》新一线主编沈从乐小姐，她将为大家讲述新一线城市的魅力所在，有请。
《第一财经》新一线主编沈从乐做主题演讲。
沈从乐：各位好，今天是我第三次来苏州，但是对于苏州我本身不算太陌生，因为我是杭州人。刚才主持人有介绍到，我们在过去的三年里面一直在做一件事情，我们在寻找中国除了北上广深之外还有哪些城市会成为未来的一线城市，最近我们得出了一个结论是苏州显然在其中。所以今天可能给大家分享一下，我们为什么认为这座城市它的商业魅力足够让它在未来成为中国新的一批一线城市。
首先我们会提出一个问题，什么样的城市是好城市？我觉得大家都在城市里生活了几十年，可能会有方方面面的体验，但是从我们的研究来看，我们会觉得，有一些事情是我们必须要去重视的。比如说在去年的时候我们针对年轻人在什么样的城市生活会感到幸福，做了一些指标，其中包括城市的多样性，城市的便利度、城市的开放度、效率指数、良好的生活方式，还有它的消费潜力。这些指标可能跟大家平常看到的城市排行榜所用的GDP、人口、城市规模不太像，它注重的是年轻人的体验，我们其实搜集了很多来自互联网的数据，这些互联网数据里面体现的其实是年轻人他们在生活中反映出来那种活跃的状况，你们知道这个结果是怎么样的吗？在新一线的榜单里面没有把北上广深放进去，苏州和成都是并列第一，是年轻人感到最能让他们生活幸福的城市。我们觉得只看年轻人的表现，可能还有点片面，因为它只是反映了一种年轻人的需求，在整个城市综合的商业魅力方向上，我们更应该宏观的去看城市本身的工商业的繁荣程度。
所以在今年四月份我们又推出了一个更综合的榜单，我们把一个好的城市定义为它需要在五个方面都获得非常好的评价，才能成为中国338个城市当中的新一线城市，这里面我们用了几个指数，一个是商业资源的集聚集赌博，一个是城市枢纽性，城市活跃度、生活方式多样性，还有未来可塑性。从这五大指标来看，苏州排在什么样的位置呢？它因为区位的关系，相对会往后靠一点，但还是在中国的新一线城市直列，大家可以看到这些城市，它基本上都是大家公认的，觉得除了北上广深之外现在最有发展潜力的一些城市。我首先给大家展示这些结论，大家可能更有兴趣的是后面的部分，苏州到底怎么有商业魅力了。
我们搜集了160个品牌在全国的门店分布的状况，这个是大家比较熟悉的西式快餐的连锁门店的情况，这里面如果单看全国的城市排名，苏州的各项可能不是很有感觉，但是你会发现，汉堡王、赛百味这些的排名相对麦当劳更靠前，其实我们从西式快餐的分类来讲，像赛百味专门做三明治的，汉堡王专门做汉堡，跟我们过去认识的麦当劳相比，更专注在某一项小众的领域里面，苏州在这些品牌上面有更强的吸引力。作为有一些专门定位的品牌来说，他们更愿意选择在苏州开店。可以看到赛百味门店的情况，苏州要远远高于长三角地区的其他城市。
同样来看一下快时尚，我们重点突出了优衣库的状况，在全国排名第八位，苏州一共11家，它的数量在长三角地区仅次于杭州，比南京、无锡、宁波都要多，这边都是长三角地区的五个新一线城市。住宅地产的项目我们筛选了全国TOP住宅地产开发商，我们可以看一下苏州的地产项目，这些都是存量和正在销售的楼盘的数量，加在一起，苏州的开盘量在这五个城市当中也是位列第二。
豪华酒店，苏州是一个非常有名的旅游城市，豪华酒店一定程度上可以体现出这个城市在高端旅游资源上的吸引能力，同样我们看一下所有的品牌，苏州几乎就在全国的TOP10的位置，喜达屋远远超过了其他几个城市。这些国际的酒店的巨头对于苏州的关注程度。
这个是把我们自己160个品牌归类成24个类别，这些类目里面，你们可以看到下面颜色最深得是上海的门店数量，这个我们就不跟他们比了。深色的两块，一块是无锡，最顶上的深色的是宁波，大家可以看一下每个柱子的面积，基本上是不相当的。跟黄色面积更相当的是两块相对浅的绿色，一个是杭州，一个是南京，所以在长三角地区来看，当这些商业的资源它们想在这些城市做扩张的时候，除了上海之外，它们的首选不仅仅是江浙两个省会城市，杭州和南京，他们更愿意把资源投在苏州，所以我这个图拿出来的时候我也很惊讶，苏州在江浙一带的地位大概是这样。
星巴克在2005年在苏州的市中心开了第一家店，过去的十年星巴克在苏州的变化，大家看一下，一直到2011年左右还不是很大，只有十家店，很多朋友是做商业相关的其实很熟悉，苏州现在有多少店我们可以看一下，2013年的时候是24家，2014年增加到了32家，最夸张的一年是去年，直接从32涨到了60，今年还没有过半年的时间，已经到了66，这是目前苏州的星巴克地图，可以看到这一家在全球范围内做的最好的咖啡连锁品牌，它对于苏州的关注程度，我可以提示一下66这个数字在星巴克全国所有城市的门店数量里面应该也是排名TOP10的，比它多的城市也就是成都、杭州这样规模相对更大一点的城市。这个数字在北京也不过是200家上下。
我们来看一下苏州的人才结构，我们可以看一下变化的状况，最大的那一块绿色一直在减少，这一块其实是苏州制造业的从业人员的比例，后面跟着它的减少而不断增长的，黄色的这块是科技类的企业，接下去有金融、商业服务、消费品、医药这些行业，它都是在逐渐的增大，而且我们可以看到苏州的人才结构在逐步的多元化，各种领域的其他的人才的供给都在慢慢的增长。同时我们还跟领英要了一份海归人员回到中国之后想去哪个城市工作，他们把他们库里所有的有留学背景的人调了出来，给我们展示了一下他们都去哪里。可以看到苏州基本上是除了成都和杭州之外，可能南京有一个竞争的状况，基本上是TOP3的首选。
这是我们请36氪给我们提供的各个创业公司的融资数量，最高的是杭州，这里排开了一线城市，接下去是成都，黄色标识的是成都，这在新一线城市当中排到第六位，但是我们可以看到那条曲线是一个融资额的状况，苏州用了别人相当的创业公司但是拿到了更高的融资额，所以苏州的创业氛围其实也是相当不错的。
我们还可以看到苏州目前的地铁的状况，我知道这个附近好像接下来要通四号线，但是我们看了一下苏州一号线和二号线的状况，我们做了一个苏州地铁和上海地铁的客流量对比，颜色越深的是说它的拥挤程度越高，颜色最深的部分，每个平方米会站到将近八个人，多么拥挤的程度。如果你们住在苏州地铁沿线也会在早晚高峰的时候体会到，所以其实上海最拥挤的世纪大道那一站，这条线是一号线，其实是跟上海最拥挤的地方类似，包括早晚高峰的时间，人流量的轴是不对等的，大家可以看到早晚高峰的客流量甚至有高过于上海。
看完了这么多数据不知道大家体验怎么样的，我虽然来的次数不多，但是我对苏州的了解还挺多的。我知道苏州现在是一个主城区带了四个县级市，这四个县级市都非常有名、昆山、太仓、常熟、张家港，我们曾经把百强县纳入到我们城市分级的指标里面做过一个同类的评选，我们一般做城市分级都是按地级市来排的，但是我们觉得中国很多的百强县在经济表现上并不逊于很多的地级市，所以我们发现苏州的四个县级市里面有三个是在三线城市的地位，这个在中国的城市排名里大概是100位以内，稍微逊色一点的太仓是四线城市的第二位，这个对于苏州来说是主城区带动了它的县级市一起强强联合。从苏州的主城区来看现在我也很关心的话题是说，这个城市正在靠这些三大新城的新开发区的能力，把这个城市从内向外扩张，所以我最近可能会来苏州做一个话题，这个城市是怎么在三大新城的拉动下让它成为为一个新一线城市，并且是最有潜力的新一线城市。
在这里面我关注到一个话题，在这三大新城当中有很多商业综合体，有在帮助拉升的过程。我昨天简单的查了一下可能能够列出来的是这些，但是我相信远远不止。两三年前我跟一个建筑设计的朋友聊过一个话题，他们说在中国，其实你看过最好的购物中心可能就是那么四五家建筑事务所在做的，比如上海、凯里森做的恒龙港会，还有环球金融中心，还有杰德，他们四家在上海、北京，包括中国现在很多新一线城市有很多项目，你看到的这些好的设计师在关注中国的项目，他们去到哪个城市，哪个城市商业的发展就会进入更好的发展的阶段，我这次来也听说这边的项目是贝诺来做的，所以我会觉得，这些外资的领域在关注这个城市，会是一件非常有意义的事情。
今天给大家展示一些数据让大家看一下苏州的魅力，我相信这个城市会有更多的实实在在的魅力展现给大家，我今天的分享就到这里，谢谢大家。
陈蓉：谢谢沈从乐小姐。PPT的讲述真的非常精彩，《第一财经》是一个财经领域的专业的媒体平台，真的为新一线研究所的同志们杰出的工作表示非常的荣耀，当然听完这样一个讲述之后，为每一个苏州人也感到非常的荣耀，真的你们所生活的城市，是这么具幸福感，这么便捷，消费能力又这么强大的一座有魅力的城市，我相信不久之后，也许五年十年，就不再是新一线惩治，苏州可能就是一线城市。
嘉宾高峰对话：
当代经济学家、独立经济学家 马光远老师
《第一财经》副主编沈从乐小姐
东方之门商业总裁严俊琪先生
滨投集团董事长张中军先生
陈蓉：我们真的觉得刚才近一小时的时间里，我们获得了很多的信息，干货，同时马老师讲的时候也是非常的幽默风趣，这其中有很多金句我相信都刻在我们的脑海里，比如说中国没有什么好房子，没有什么好地产，还好有了水秀天地。
接下来我们会进入论坛的部分，会请上几位嘉宾，可以代表我们今天现场众多领域当中的精英学者，我们还会请出马老师，会请出《第一财经》新一线主编沈从乐小姐，东方之门商业总裁严俊琪先生，滨投集团董事长张中军先生，有请四位。
我们会用一些简短干练的问题来问出我们今天论坛当中的核心观点和主题。我们刚才听到马老师的演讲当中，最后一段对于水秀天地的寄语就说到了文商旅融合的地产。其实现在传统商业地产是的确比较低迷的，但是主题性的地产却有着非常重要的竞争力，先问一下张总，目前水秀天地处于太湖新城的主力军，所以您觉得在太湖新城文商旅融合的现状大概是怎么样的？
张中军：说实话，文商旅融合在太湖新城是主打的，太湖新城从成立之初，区委去政府、管委会，太湖新城党工委就从文化、历史等做了非常多的研究，前后有规划部门和我们太湖新城管委会做了18个的规划，这些规划涵盖了文化的、商业的、旅游的、生态的、休闲的，以及科技、智慧等等在里面。所以在太湖新城来说就是文商旅融合的新城，就是产城融合的新城。
陈蓉：中午交流的时候听到了太湖新城崭新的布局，除了水秀天地，未来的太湖新城还会给我们带来什么，未来的太湖新城大概是怎么样的？
张中军：充满了想象，也充满了期待，是亦商亦居，亦旅亦业，适合各方面的人士在这里生活、工作。未来的太湖新城，未来的苏州湾，就是世界级的苏州湾。
陈蓉：是真正打造国际化、世界性的都市。
我们新一线城市看苏州，苏州未来要看太湖新城。新一线这个概念来自于《第一财经》，沈从乐小姐参与我们的论坛当中，其实刚才您主要在说苏州这座城市的魅力所在，说到水秀天地，你觉得它未来能为苏州的发展作出什么样的贡献？还应该做什么样的努力？
沈从乐：其实刚才给大家看了好多都是消费类的数据，刚才也提到消费升级，苏州现在也不少的综合体，但是真正的优秀的综合体还是期待它能够更多的出现，像这样的商业综合体能够给这边周围生活的人，或者对于来这儿休闲、度假旅游的人来说，希望有一个能够包含他全部生活，让他把钱花在他想消费的地方上。我觉得在太湖新城这么一个位置的出现，水秀天地肯定会给这个地方的消费升级带来很大的帮助，因为从我们的研究来看，新一线城市都是消费需求和消费供应都非常强的城市，它需要持续不断的把升级的过程往上走。
陈蓉：再回到马老师这里，我好奇的问题有很多，刚才我听到作为一个普通投资者，合肥城市的价格被低估，房价被低估，看来要买合肥的房子。我很想知道为什么，你没有展开来说，为什么合肥房子要涨？
马光远：第一个是合肥这个城市，在整个长江经济带里边，特别是东端是一个最被低估的城市，而且在打造都市圈的过程中，它的规划、城市的品位，城市的提升，都是其他城市没有的。我看到城市规划里面在那个圈里边最好的是合肥，它又把巢湖弄成它的内湖了，一个城市独享这个还是比较震撼的。
第二个，它跟南京，我们整个长三角去讲，其实它也是属于长三角的，它跟南京现在的距离，就是一个小时。但是它跟南京的房价的对比差的太远了。也就是它目前整个价值洼地。
第三个，这个城市未来的整体的定位，它这种面向的辐射度，包括未来产业的引领，跟它目前的房价是不匹配的。
所以合肥大家如果去研究的话，比如说每一个城市我们做房地产，我们一般要到一个城市里边起码去看一看，去了解一下。那么你看了以后你会发现，那个城市的未来想象力很大。北京没有想象力了，北京就这样了，上海也没有想象力了。所以我觉得未来属于那些有想象力的城市。未来属于它的城市品质，能够得到提升的城市。它在这个方面，应该说是一个典型的代表，所以我那个时候我就讲，因为我在合肥的朋友也比较多，他们老问我要不要买房子，我说就一个字“买”。但是现在这两个月有人问我在北京能不能买房子，我说我不知道。为什么我不 知道？因为我觉得真的差不多了。没有太大的想象空间了。一个人现在如果拿出一两千万在北京买个房子，我觉得一定要问一下，脑子有没有问题。然后再来决定，因为这个价格我认为已经非常非常不正常了。
马光远：你会觉得这个地方一万四、五，还是有想象空间的。我去年在苏州买了一套房子，后来卖掉了，赚了很多。因为有人老讲你只会说不会干，我说我干一次给你看看。我来了以后我发现这个地方真的好。
所以我觉得，我们不要去讲，其实中国房地产每个城市都不一样，每个城市推动房价上涨或者下跌的原因都不一样，你去寻找结构性的机会，所以房地产就这个来讲，我觉得中国很多的新一线，这些城市本身很多还是有非常大的想象力的。包括它的产业、它的消费能力，它代表的整体的这种经济的实力和水平，跟目前整个房价比，对于房价来讲，它仍然具有拉升作用，所以我觉得不要低估苏州，我觉得苏州有个很大的问题，就是太低调了，包括它的GDP，人家都是往上拉，它故意往下压。那么多的富人，都体现不出来。他对这个城市本身的认同。这个城市未来的发展方向，一定是一个休闲之都，一定是一个国际化的城市。
现在国际上知道去杭州买房子，北京买房子，上海买房子，广州、深圳、厦门买房子，但是选择到苏州买房子，我们曾经问过，很多人不是很了解，然后我们告诉他苏州的历史，苏州的状况以后，他觉得大吃一惊，他觉得我有兴趣来这个地方看一看。所以我不是坐这个地方讲苏州怎么样，苏州的确不错，谢谢。
陈蓉：谢谢马老师，还有一个问题，今天我们论坛有一个最重要的目的，是我们水秀天地献言献策，我相信马老师跑遍全中国，应该也看到有很多的有着美好愿景的大型的综合商业体，水秀天地今后在发展的过程当中，您觉得应该注意些什么？
马光远：我觉得最关键的是坚持，中高端的定位，坚持深耕细作，因为中国人有一个毛病就是喜欢讲故事，
故事讲的天花乱坠，最后做出的事情不像样子。大家一定要相信中国人现在不好忽悠，你最终拿不出一个好东西，拿不出让大家觉得愿意掏钱的东西，你以前说的再好都没有用。我们以后要做这么一个商业综合体，商业蓝海怎么去做？
马光远：你会觉得这个地方一万四、五，还是有想象空间的。我去年在苏州买了一套房子，后来卖掉了，赚了很多。因为有人老讲你只会说不会干，我说我干一次给你看看。我来了以后我发现这个地方真的好。
所以我觉得，我们不要去讲，其实中国房地产每个城市都不一样，每个城市推动房价上涨或者下跌的原因都不一样，你去寻找结构性的机会，所以房地产就这个来讲，我觉得中国很多的新一线，这些城市本身很多还是有非常大的想象力的。包括它的产业、它的消费能力，它代表的整体的这种经济的实力和水平，跟目前整个房价比，对于房价来讲，它仍然具有拉升作用，所以我觉得不要低估苏州，我觉得苏州有个很大的问题，就是太低调了，包括它的GDP，人家都是往上拉，它故意往下压。那么多的富人，都体现不出来。他对这个城市本身的认同。这个城市未来的发展方向，一定是一个休闲之都，一定是一个国际化的城市。
现在国际上知道去杭州买房子，北京买房子，上海买房子，广州、深圳、厦门买房子，但是选择到苏州买房子，我们曾经问过，很多人不是很了解，然后我们告诉他苏州的历史，苏州的状况以后，他觉得大吃一惊，他觉得我有兴趣来这个地方看一看。所以我不是坐这个地方讲苏州怎么样，苏州的确不错，谢谢。
陈蓉：谢谢马老师，还有一个问题，今天我们论坛有一个最重要的目的，是我们水秀天地献言献策，我相信马老师跑遍全中国，应该也看到有很多的有着美好愿景的大型的综合商业体，水秀天地今后在发展的过程当中，您觉得应该注意些什么？
马光远：我觉得最关键的是坚持，中高端的定位，坚持深耕细作，因为中国人有一个毛病就是喜欢讲故事，
故事讲的天花乱坠，最后做出的事情不像样子。大家一定要相信中国人现在不好忽悠，你最终拿不出一个好东西，拿不出让大家觉得愿意掏钱的东西，你以前说的再好都没有用。我们以后要做这么一个商业综合体，商业蓝海怎么去做？有娱乐的因素，有休闲体验的商业在里面，我觉得卖东西赚的钱一定是最少的钱。做到最顶级的，是这个人进来你的这个综合体，所有的钱都花光了，什么东西也没带走，这叫极致。
迪斯尼玩的就是这个，把一家老小全部住在里边，钱花的光光的，带走什么了？什么也没带走。我觉得这个商业的产业链是非常长的，所以中国以前做商业大家看商业差到多大的程度？你陪着老婆去买东西，你连个坐的地方都没有，你连个去那个地方稍微休闲一下的地方都没有，那你这个消费就会下来。所以我觉得这个产业链是非常非常长的，而且真的需要一点一点去打磨去做的。
第一这么好的地方，第二这么好的理念，第三，这么大的潜力，第四，这么好的前景，我觉得把这个东西一定要做好。这个东西如果做不好的话，可能愧对这个地方，所以现在的理念、现在的整体的规划，都非常好，就把它从纸上变成现实，变成当地真正的一张响当当的名片。所以我觉得我对滨投集团有信心，我希望他们做好以后，我能够成为这儿的业主，成为这儿的荣誉市民，在这个地方能够养老，能够办公，能够写东西，能够看中国经济，谢谢。
陈蓉：看来今天滨投集团有了一个新的目标，把马老师的钱留下，把幸福和快乐带走。
我们严总，我相信我们苏州的朋友应该不陌生了，东方之门的掌门人，其实我们上海人对于苏州有一个非常深刻的印象是来自于金鸡湖，我觉得金鸡湖应该成为苏州的一个成功典范，苏州工业园区也是苏州的成功典范，那严总一直是深耕于那里。严总能不能跟我们分享一下你觉得苏州工业园区或者金鸡湖与东太湖，与太湖新城之间有什么共同点，有什么共同的优势？
严俊琪：首先感谢吴江区和滨投集团，这个机会也是很好的学习机会，尤其是亲身感受到了今天非常精彩的品牌发布，和马老师包括第一《第一财经》非常专业的介绍。应该说，如果说前20年，苏州城市发展包括整个经济发展，在园区这一块也是国内的一个标杆和典范，在这中间，东方之门有幸经历了这么一个过程，虽然我们的项目本身也很艰难，但是应该说到了今年和明年，就像马老师说的这个风口一样，其实是可能会是苏州商业格局，在园区这一块落地之后的东方之门加苏州中心，是一个很好的收关。同时在太湖新城，尤其是水秀天地这么一个非常宏伟和伟大的项目，其实是一个全新的起点，一个全新的风口的开启。
因为从苏州的整个城市的2500年的发展来说，其实我们一直是中国的一线城市，我们是中国南方农耕文化时候当之无愧的经济、文化、贸易、商业的第一大都市。其实最近20年的商业地产和城市综合体，和购物中心的发展，其实这里面也有一个非常有趣的或者有价值的现象，因为马老师刚才讲的一个非常精彩的观点，其实就是苏州人太低调了，或者我们其实一直是很低调的奢华。在这一点上，我们有在国内非常出色的项目，大家可以看的出来，从2016到2017年，最近三年也是整个中国商业地产和购物中心的大风口，大转折，在行业大趋势大背景下，无论是东方之门苏州中心还是水秀天地，其实都是毋庸置疑的代表着中国在这个行业发展的最前沿的标杆项目，这在一点上不仅仅只是我们有诸多的自信，而是我们有足够的能力，所以无论是供给侧改革，对于商业地产来说，其实也是呼唤高质量、高品质，符合消费需求的最好的形象。比如说我们太湖新城的标杆水秀天地项目，包括东方之门和苏州中心，在园区，在苏州市区整个格局的改变，更多的这个行业的苏州现象，在国内的任何一个城市，这几个项目，包括我们很多第一次出现在中国的，落户在苏州的这些伟大的项目，其实都能够聚集成一个在17、18年，未来的这两三年中间，引起国内行业和广大的我们市场的消费者，包括我们的合作方，大家足够的关注和极大的价值，在这一点上我感觉非常钦佩我们滨投和水秀天地，在这个历史的时刻，推出这么一个包括文化、商业、旅游，其实怎么落地，什么样的资源的整合，以什么样的实力和市场的形象，来进入到这个全新的市场。对我们来说一方面是个课题，也是一个大的好的机会，在这个过程中间作为同行也好，作为我们很多商业资源的合作方也好，其实需要我们共同努力。
陈蓉：谢谢严总的分享，我们论坛的话题最后还要回到张总的身上，我们今天所有的嘉宾都对水秀天地，对太湖新城寄予厚望，都纷纷预言我们的水秀天地或者太湖新城可能是下一个苏州现象级的项目，张总听到所有嘉宾的献言献策，以及所有的展望之后有什么全新的感受吗？
张中军：有，首先确实感谢今天各位嘉宾，特别是我们马老师和我们在座的，包括陈蓉特意从上海赶过来，我第一个感触就是刚刚马老师说的，也跟我们滨投集团的品牌精神相吻合，四个字，品质立身，因为在现在这个时代，马老师说房地产不是太多了，而是精品太少了。所以我们滨投集团从创立之初就是将品质作为我们的第一要务，第一精神，打造出最好的品质。
第二个，我感觉到文商旅融合，就是融合共赢，单独的去做某一方面的事情，单独做文化，单独做产业，单独的去做旅游，都是死路一条，所以我们找了一条新路，就是体验式的文商旅融合体，朝这条路去走。接下来肯定会有更多的机会去向各位老师请教，跟在座所有的客商请教，最终可能达到这个目标：花光你们所有的钱，高高兴兴的离开。
陈蓉：这将成为所有水秀天地同仁们共同的心声，我们今天的论坛虽然短暂，但是我相信对于我们现场的朋友们来说，对于台上的嘉宾来说也是有很多的收获，我们今天一起勾勒了水秀天地，勾勒了太湖新城的未来，我相信不久的将来这样的现象级的精品级的现象，就会呈现在我们的面前，再次感谢各位，谢谢。
据我所知，太湖新城会有很多耳目一新的众多的设想，比如说刚才我们谈话当中提到的旗袍小镇，我们说丝绸文化和吴江是密切相关的，再加上旗袍文化，应该是可以征服我们中国几代人，甚至是国际上的很多的朋友，旗袍有其特殊的魅力，宋式三姐妹都酷爱旗袍，《花样年华》里的张曼玉身穿的都是非常唯美的旗袍，所以今天在现场我们也要为大家展示旗袍文化，让我们进入今天活动的一个走秀环节，有请美丽的模特登场。
旗袍让我们的生活更美好，相信水秀天地会让我们的城市更美好，在这里我们把美好的祝愿送给滨投集团，送给水秀天地。
整场活动以唯美的旗袍秀收尾，至此，滨投集团水秀天地品牌发布会•苏州湾商业蓝海高峰论坛圆满落幕。
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