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　　“金九”月来临，继6月苏州市区成功出让19宗地块，苏州再度迎来今年第二次大型土拍。本次将出让苏州市区共10宗地块，其中8块住宅地块均限价，总出让面积54.3公顷。其中姑苏区2宗、吴中区3宗、相城区3宗、高新区2宗。目前苏州土拍已限制使用“马甲”，主要还是看运气啦！据悉目前吴中度假区地块、相城阳澄湖地块、高新区通安镇地块均已超10家房企报名，看来本次土拍也是看点十足！

　　附每宗地块的竞拍时间：

　　9月5日10:00苏地2017-WG-20号地块

　　9月5日11:00苏地2017-WG-21号地块

　　9月5日12:00苏地2017-WG-23号地块

　　9月5日13:00苏地2017-WG-24号地块

　　9月5日14:00苏地2017-WG-25号地块

　　9月5日14:30苏地2017-WG-22号地块

　　9月5日15:00苏地2017-WG-27号地块

　　9月5日15:30苏地2017-WG-28号地块

　　9月5日16:00苏地2017-WG-26号地块

　　9月5日17:00苏地2017-WG-29号地块

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附10宗地块具体信息：

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吴中高新区24号地块持续加价中。

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缓慢加价中~~~当前总价73917万元，距离网上中止价格还有一段距离。

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　　下午场也即将开始。14:00首先开拍的是相城黄桥板块的苏地2017-WG-25号地块。

据悉，该地块吸引了九龙仓、碧桂园、中南、万科、弘阳、路劲、和昌等一众房企报名。

　　根据资料显示，苏地2017-WG-25号地块位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东，为一宗纯住宅地块。地块总占地面积67272平，容积率1.6，建筑面积107653平。地块起拍楼面价为14000元/平，网上竞价中止楼面价为19063元/平，一次性报价楼面价有效区间为19063~20588元/平。根据技术规划指导，地块或打造小高层产品。

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-25号地块位于虎丘湿地公园南面。地块形态方正，表面平整，可开发力度较大。

　　地块南面为华元路，有虎丘湿地公园北、河东等公交站台；北面为永青路，有艾伦纺织、南洋浜等公交站台。

　　教育配套方面，地块周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等。值得一提的是，公告特别规定，该25号地块东南角蓝线内须设置一所幼儿园，幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米，建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准，建成后应无偿移交属地政府，其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

　　总体来说，苏地2017-WG-25号地块周边配套主要集中于黄桥街道的乡镇配套，虽能基本能满足镇区的日常生活需求，但同时对地块发展有一定局限性。

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历经半个小时的竞拍，终于触线了！

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终于出结果了！九龙仓以总价81713万元成功竞得吴中城南24号住宅地块，成交楼面价26900元/平，溢价率42%。

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相城黄桥25号地块竞价开始。

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吴中太湖度假的22号商业地块也将于14:30正式开拍。

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再来了解一下15:00即将开拍的阳澄湖板块27号地块。

　　根据出让资料，苏地2017-WG-27号地块占地面积103384平方米，规划为住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价达7500元/平，限价最高楼面价11880元/平。

　　据房掌柜实地探察，该地块规整平坦，目前地表尚未清理，布满杂草和水滩。东面紧挨着一些老旧工厂，远望是热销的湖畔樾山；西面与即将开盘的路劲燕回江南院和盛泽湖仅一路之隔，西南边为正在建设中的鲁能泰山9号项目；南面分布有荒地、工厂，北面有阳澄湖湘洲路商业街、酒店、纺织工厂等，目前商业街暂未成气候，人气欠佳。

　　目前，地块周边公共交通不佳，就近尚无公交站点，2公里内有86路、866路、84路公交线途经，稍远有汽车北站及高铁北站，规划有9号地铁线。地块处于盛泽湖的东北侧，周边商业配套主要有湘洲商业街、阳澄湖城中路老街，小型超市、便利店、阳澄湖综合农贸市场等，基本满足附近居民日常生活需求。不过周边环境优美、空气清新，休闲娱乐和旅游资源众多，有紫微园、月季公园，盛泽湖、盛泽湖环湖跑道、阳澄湖景区等，三大公园使盛泽湖绿化率达到近75%。

　　目前27号地块周边有燕回江南院（原路劲燕江澜）、湖畔樾山、鲁能泰山9号、钓鱼台别墅等四个项目。其中，燕回江南院与27号地块仅一路之隔，并在8月初首领预售证，整体备案均价22871元/平。据了解，在2016年5月的土拍中，路劲以总价8.61亿元竞得该地块，成交楼面价14097元/平，溢价率196%。

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再回头看一下正在竞拍中的相城黄桥23号地块。目前竞价11轮，当前价格165089万元，距离中止价还有40000万元左右的距离。

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没有触线！直接出结果了！華昇控股总价171489万元竞得相城黄桥板块25号地块，成交楼面价15932元/平，溢价率14%。

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25号地块成交的同时，吴中度假区22号商业地块也成交了！

苏州兰卫医疗科技有限公司以1162元底价竞得。

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阳澄湖27号地块竞价开始了。

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我们再先来看一下16:00即将开拍的相城望亭26号地块吧。

　　苏地2017-WG-26号地块位于相城区望亭镇太阳路南、摇车河西，面积32339平，起拍楼面单价6500元/平，最高楼面价再创新高达9855元/平，周边有正荣悦玲珑和禹洲望亭镇项目，在售洋房均价14000元/平。

　　地块位于相城区望亭镇核心位置，近邻望亭镇政府所在地，交通相对较好，紧靠主干道、国道和省道，区域内有多路公交，路网通达；生活配套相对齐全，但无大型商业中心和优质的教育资源，居住环境不佳。

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-26号地块北侧为正荣悦玲珑，仅隔一条太阳路。地块目前地面已做平整和清理，呈方正的长方形，内部地势平坦，干净整洁，无任何建筑或杂物需要搬迁。

　　目前26号地块周边老小区众多，周边分布着华亭御园、鹤溪家园、花园丽都阳光、御亭水岸等。总的来看，目前望亭镇二手房均价在9683元/平左右，新房均价则在14250元/平左右。新房方面，仅有正荣悦玲珑洋房在售，房源均价14000元/平，建筑面积在85㎡-115㎡之间；华园丽都阳光洋房在售，均价15000元/平，建筑面积76-126㎡。

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正在竞价中的阳澄湖27号地块~节奏缓慢~

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27号地块还在缓慢竞价中，另外一边高新区28号4S地块已经底价成交了！苏州苏汽汽车销售服务有限公司。

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27号地块即将触线！

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228676万元！27号地块进入一次性报价阶段！

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27号结果还没出来！另一边望亭26号地块也开始激烈竞价了！

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26号地块即将触线！

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又是九龙仓！恭喜恭喜！ 总价228900万元斩获阳澄湖27号宅地，成交楼面价11070元/平，溢价率48%！

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另外一边，望亭26号地块已经超过网上中止价，进入一次性报价阶段！

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等26号地块结果的空档，再来先了解一下今天最后一块通安镇29号地块吧！

　　据公告资料显示，苏地2017-WG-29号地块位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东，地块出让面积46845㎡，容积率1.6，建筑面积74952㎡，起拍总价4.6亿，楼面起价6200元/㎡。该地块市场指导价为52976.9万元，网上中止价格66221.1万元，该地块的市场指导价为7068.1元/㎡，网上竞价中止楼面价为8835元/㎡，一次性报价楼面价区间8835-9542元/㎡。

　　据了解，29号地块体量较小，周边交通、生活配套尚在建设当中，周边环绕居民小区、安置小区和在建商品房小区，基本上为通安本地居民。未来29号地块将是一个改善型住宅项目，或可提高该区域内的居住生活水平。

　　据房掌柜统计，通安镇自2012年至今共计出让5宗住宅（商住）用地，楼面价从5年前的1505元/㎡-上涨到了8865元/㎡，29号地或将再次刷新，不过相对来说通安依然是苏州的房价洼地。

　　业内人士指出，通安近几年出让宅地较少，在售项目不多，板块热度较低，地块未来可能还会面临来自浒关板块项目的竞争压力。不过，通安在价格方面尚有一定优势，在售房价略低于浒关板块价格。

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禹洲地产总价48600万元成功竞得相城望亭26号地块，成交楼面价9392元/平，溢价率45%！

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通安镇29号地块，开拍1分钟即已触线，进入一次性报价阶段！

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金地的马甲！苏州拉璞缇，总价68500万元拿下通安镇29号地块，成交楼面价9142元/平，溢价率47%！

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又一波喜报来袭！

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至此，2017年苏州市区第二次土拍就圆满结束啦！

10宗地块全部成功出让，总吸金110亿！其中8宗住宅地块共吸金109.74亿！

最高总价地块为吴中太湖度假区的苏地2017-WG-23号地块，成交总价34.65亿！

最高楼面价地块为姑苏区虎丘苏地2017-WG-21号地块，成交楼面价28861元/平！

最高溢价率地块为相城阳澄湖苏地2017-WG-27号地块，溢价率为48%！

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今天上午首先即将开拍的是姑苏区城北西路的20号和21号两宗地块。

先来看下20号地块：

　　根据资料显示，苏地2017-WG-20号(原江南电梯厂)地块，位于姑苏区城北西路南侧，上林路东侧，占地面积38557平方米，规划为批发零售用地、城镇住宅用地，容积率≤0.7，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，地块起拍楼面价21500元/㎡，网上中指楼面价29800元/㎡。按照规划条件，未来将建成低密度住宅。

　　地块位于虎丘板块，南侧依偎苏州古城核心，坐享市中心优质配套资源，东西两侧靠平江新城、金阊新城两大热点新城，区位优势明显。地块5公里范围内，有西环、北环、沪霍线、京沪高速、常台高速环绕，10分钟车程即可上高速、高架及京沪高铁苏州站，到达观前商圈有32、游1、816、946等公交线路，公共交通、城际交通便利。

　　另外，苏地2017-WG-20号地块对于建筑产业现代化、海绵城市、绿色建筑建设条件等方面建设作出相关要求。

　　具体要求包括：地块应落实海绵城市建设相关要求;地块内建筑应按二星绿色建筑标准建设;地块内住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设，这就意味着地块要实现“全装修”交付。

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　　苏地2017-WG-21号地块则为本场土拍中起拍单价最高的地块，起拍楼面价达21800.02元/平。

　　苏地2017-WG-21号地块(原虎丘山庄地块)隶属于虎丘综合改造工程规划范围内，位于城北西路南侧，虎金路西侧，占地面积45405平方米，规划为居住用地，容积率0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥37%，建筑最高度≤12米。地块位于姑苏区金阊新城和平江新城交界处，交通便捷，邻近主干道城北西路和西环快速路，5分钟内可达快速路，贯达全城。

　　目前，地块周边公共交通出行也较为便捷，沿着城北西路、金湾路有32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等公交线路途经。

　　就商业配套而言，目前地块1公里步行所达范围内日常生活配套相对缺乏，急需改善。教育配套方面，地块周边有虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州高等学校，教育配套齐全。

　　根据地块的城市设计引导要求：“21号地块应为低层园林式建筑，体现江南水乡传统特色，采用苏州传统院落式组合方式，强调内外空间的渗透，建筑色彩宜清淡，不得采用各种颜色相混杂的方式。其中靠近虎金路的住宅建筑其门檐口高度应小于6米。”综合各项指标，地块项目今后将建成低密度苏式园林建筑。

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目前20号地块竞价4轮，21号地块竞价8轮。

据悉，这两宗地块地块吸引了包括上坤、葛洲坝、同济、九龙仓、吴中地产、泰禾、龙湖等一众房企报名。

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当前20号地块竞价10轮，当前竞拍总价63428万元，楼面价23500元/平，溢价率9%。

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21号地块当前竞价15轮，总价80489万元，楼面价25323元/平，溢价率16%

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还有5分钟，20号地块即将开拍，目前依旧是10轮竞价。

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开始加价了。

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起拍三分钟，20号地块总价已飙升到76028万元，超过网上竞价中止价格74471万元，进入一次性报价阶段！

当前楼面价28169元/平，溢价率31%。

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坐等结果，不急不急。

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结果出来啦！葛洲坝集团总价76951万元竞得虎丘20号地块！成交楼面价28511元/平，溢价率33%！

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另外一边的21号地块暂时还没什么动静。我们再来先看下上午即将开拍的其他两宗地块吧。

先看吴中度假区的巨无霸地块——苏地2017-WG-23号地块。

　　该23号地块为本次出让地块中面积最大、起拍价最高的一宗地块。地块位于吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧，为一宗商住两用地块。总占地面积173252.9平，地块整体分为三块，分别占地面积40845平、50955平、81451平，容积率1~2，总建筑面积约346505.8平。地块起拍总价为27.55亿，起拍楼面价为7950元/平，网上竞价中止楼面价为11574元/平，一次性报价楼面价有效区间为11574~12501元/平。

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-23号地块位于蒯祥大道与香山北路交叉口，地块体量较大，内部绿草丛生，为尚未平整状态。地块东西两侧为空地，南侧分布着华丽家族太湖汇景、太湖纯水岸等楼盘，北侧则为水桥花园等安置房。地块内部小路正在建造中。

　　板块内一直缺乏大型商业配套，本次该23号商住地块则要求商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%。

　　据悉，苏地2017-WG-23号地块吸引了包括新城、雅居乐、招商、万科、禹州、合景、中南、弘阳、路劲、金辉、华宇、海亮等一众房企报名。而去年在吴中度假区连拿三地的北辰置业，此次却不在报名行列。

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再来看下吴中高新区的24号地块，该地块起拍楼面价19000元/平，或将成为区域内新地王！

　　根据资料显示，苏地2017-WG-24号地块位于吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧，为一宗纯住宅地块。地块总占地面积16875.3平，容积率1-1.8，建筑面积30375.54平。地块起拍楼面价为19000元/平，网上竞价中止楼面价为25926元/平，一次性报价楼面价有效区间为25926~28000元/平。根据技术规划指导，地块或打造高层产品。

　　据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-24号地块位于苏州市吴中区人民武装部内部原操场区域，目前由围墙包围。地块呈方正的长方形，内部地势平坦，干净整洁，仍旧保留着操场草地，及各项生锈的健身器材。地块东面面隔墙还有一条河流。

　　地块北面为吴中东路，西面为迎春路主干道，贯穿南北。且靠近东南环立交及南门汽车客运站。地块位于城南核心板块，距离丽丰购物中心、新苏购物中心1公里左右，距离吴中万达5公里左右，附近还有华润万家。世纪华联、吴中商城等，商业生活及休闲配套都较完备。地块四周小区林立，生活氛围极为浓厚。北面为文卫新村、南面为嘉宝花园、东面为夏莲新村。目前周边二手房均价在16000-20000元/平左右。

　　近两年来，板块内出让地块相对较少，但地价也是呈一路攀升的状态。此次24号地块起拍楼面价为19000元/平，最高楼面价限价达到28000元/平，据此来看，该地块或将成为城南板块新地王。

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开拍一分钟不到！总价89589万元，已超政府指导价！

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天健置业（上海）总价91731万元成功竞得虎丘21号地块，成交楼面价28861元/平，溢价率32%！

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　　科普一下这个天健置业：

天健置业是天健集团2014年2月在上海设立的区域公司，辐射华东地区，主营业务包括基础设施承建、综合型物业开发和现代商业运营服务，注册资本1.5亿人民币，注册地位于上海市浦东新区。天健集团（000090..sz）1999年在深圳证券交易所上市，是集建筑施工、地产开发和商业服务于一体的城市综合运营商。

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接下来开拍的是吴中太湖度假区的巨无霸地块，起拍总价27亿，是本次出让地块中起拍价最高，面积最大的地块！

据悉，该地块吸引了包括新城、雅居乐、招商、万科、禹州、合景等一众房企报名。

目前竞价3轮，总价28亿！

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吴中太湖度假区23号地块 持续加价中~

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恭喜路劲地产！总价331472万元成功竞得吴中太湖度假区巨无霸23号地块，成交楼面价9566元/平，溢价率20%。

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前方一波喜报来袭~

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13:00即将开拍的是吴中高新区的苏地2017-WG-24号地块。目前竞价3轮，总价58917万元。