根据吴江区国土资源局发布的吴江区挂[2017]8号公告，将于11月28日、29日挂牌出让10宗地块，总出让土地面积为37.95万方，起始总价为56.84亿元。
10宗地块中住宅地块有7宗，分别位于吴江太湖新城、同里镇、黎里镇、七都镇，全部设置了市场指导价和一次性报价，位于太湖新城顾家荡的39号地块最高限价达19348元/平，或将再次刷新吴江地块成交楼面价。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
11月28日09:30WJ-J-2017-039地块
11月28日10:30WJ-J-2017-040地块
11月28日13:30WJ-J-2017-041地块
11月28日14:30WJ-J-2017-042地块
11月28日15:30WJ-J-2017-043地块
11月29日09:30WJ-J-2017-044地块
11月29日10:30WJ-J-2017-045地块
11月29日13:30WJ-J-2017-046地块
11月29日14:30WJ-J-2017-047地块
11月29日15:30WJ-J-2017-048地块
地块基本信息表：
下午场即将开战！下午三宗地均位于同里开发区，其中41和42号地块为连体地块。
首先是连体地块1号———WJ-J-2017-041号地块，起拍楼面价8808元/平、当前报价2轮，当前楼面价8842元/平。
同样位于吴江同里开发区的WJ-J-2017-043号地块，占地面积57106平，容积率2，建筑面积约114212平，为住宅地块。地块起拍楼面价为8344元/平，最高楼面价区间11975~12933元/平。
地块限制条件：WJ-J-2017-043地块成品住房面积比例应达到30%；配置一所不小于4轨12班的幼儿园，须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。
地块所在区域内，已有金科、绿地、朗诗、华润等品牌房企入驻，生活氛围浓厚。
周边配套：
交通：701路、720路公交，地块南临云龙西路，东靠长安路，可达江城大道、吴江大道、227省道，出行畅通
学校：小博乐双语幼儿园、思贤实验幼儿园、思贤实验小学、吴江区笠泽实验初级中学、震泽中学
商业：万宝财富商业广场，吴江大厦
休闲：芦荡湖湿地公园
41号地结果出了！
苏州驰宏企业管理公司，也就是碧桂园集团！总价129384万元竞得该地块，成交楼面价8842元/平，溢价率0.39%。
接下来开拍的是同里开发区两体地块2号——WJ-J-2017-042号地块，起拍楼面价9310元/平，当前报价2轮，当前楼面价9352元/平。
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42号地块进入限时竞价阶段。
毫无悬念的又是碧桂园！顺利揽得吴江同里开发区两宗连体地块！
总价110801万元拿下42号宅地，成交楼面价9352元/平，溢价率0.45%！
43号地即将开拍。目前无人竞价。
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吴江同里开发区43号宅地无人竞拍，最终遭流拍!
至此，吴江土拍第一天就结束啦！
总共出让5宗地块，其中4宗成功出让，一宗住宅地块流拍。
亨通总价14亿竞得太湖新城39号宅地，成交楼面价18156元/平，溢价率45%，成为太湖新城板块新地王！
江苏有限网络公司底价竞得太湖新城40号地，楼面价1485元/平；
碧桂园总价24亿竞得吴江同里41和42号两宗连体地块，41号地成交楼面价8842元/平，42号地块成交楼面价9352元/平。
吴江同里43号住宅地块无人竞价，遭流拍！
今日吴江即将开拍5宗地块。
上午9：30首先即将开拍的是备受关注的太湖新城板块WJ-J-2017-039号地块。该地块与今年11月14日港中旅以总16.6竞得的WJ-J-2017-037号地块仅一路之隔，37号地块成交楼面价15895元/平，溢价率48.15%，刷新了当时区域内的最新楼面单价。而本次的39号地块最高限价19348元/平！或将刷新板块内最高楼面价。
地块基本信息：WJ-J-2017-039号地块东至夏蓉街，南至顾家荡路，西至江厍路，北至规划支路。地块与地铁4号线顾家荡站无缝对接，与吴江中学一路之隔，商业医疗资源丰富。地块占地面积64272.26平，容积率1.2，起拍楼面价96273元/平，最高楼面价区间17915~19348元/平。
交通：轨交4号线顾家荡路地铁站、东太湖大道、苏州湾大道、吴江大道等20余条道路对接苏州主城区，未来还两条隧道穿过太湖。
学校：吴江中学、苏州湾实验小学等
商业：新城吾悦广场、苏州湾美食新天地、华润万象汇都离得不远。
医院：第九人民医院、永鼎医院等
休闲：东太湖生态园、苏州湾
地块限制条件：
1.WJ-J-2017-039地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2.WJ-J-2017-039地块成品住房面积比例应达到100%。
截止目前，WJ-J-2017-039号地块有16轮报价。当前价格121273.418254万元！当前楼面价15724元/平。
今日开拍的另外三宗住宅地块，均位于位于吴江同里开发区。
其中位于同里开发区的两宗连体地块，WJ-J-2017-041和WJ-J-2017-042地块。两宗地块均位于江陵东路以南、运东大道以西，周边分布有多个商业广场，吴江运河公园就在附近，生态环境优美，居住氛围浓厚。
地块基本信息：WJ-J-2017-041号地块位于开发区（同里镇）江陵东路、运河北路交叉口东南侧，占地面积58533.1平，容积率2.5，起拍楼面价8808元/平，最高楼面价区间12640~13652元/平。
WJ-J-2017-042地块位于开发区（同里镇）江陵东路、运东大道交叉口西南侧，占地面积47390.72平，容积率2.5，起拍楼面价9310元/平，最高楼面价区间13362~14430元/平。
配套
交通：主干道江陵东路、运东大道、距离地铁4号线江陵西路站比较近
学校：吴江高级中学、吴江开发区实验中学、阳光小学、阳光中学等
商业：华东商业城、新天地商业广场、运东商业广场
医院：开发区三里桥社区医院、江陵社卫站
休闲：吴江运河公园、三里桥生态公园
太湖新城39号地块限时竞价中，waiting~~~~~
39号地结果出来了~
亨通地产总价140028万元竞得，成交楼面金18156元/平，溢价率45！刷新了太湖新城板块楼面价新高！
![@P_XSRKAPW33OWC`}NW]GXV.png](https://img.fzg360.com/su/userfiles/image/20171128/281013440fbf9e6b968522.png "281013440fbf9e6b968522.png")
接下来开拍的WJ-J-2017-040号地块，是一宗公共设施用地。目前进入限时竞价阶段。
江苏有限网络发展有限公司吴江分公司，底价2982万元拿下40号地，楼面价1485元/平。
本场土拍的最后一宗地块位于七都镇。
七都镇万宝路东侧、港华燃气北侧地块
性质：住宅用地
出让面积：33587.65平米
容积率：1.0-2.0
起始价：20152.59万元
起拍楼面价：3000元/平
限价最高楼面价：4800元/平
限制条件：
1.WJ-J-2017-046地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2.WJ-J-2017-046地块成品住房建筑面积比例应达30%。
46号地块已经开拍，目前有4轮叫价。
目前在缓慢竞价中，总价来到22752万元。
WJ-J-2017-046地块周边有七都镇中心小学、七都幼儿园等教育配套，奥玛生活购物广场等商业配套，还有七都太湖湿地公园等景观配套，环境较为优越， 目前七都镇已有融创、景瑞等房企入驻。
目前46号地块总价来到24752万元。
房企热衷于在乡镇找“肥”地，目前竞价依然积极。
已经冲破指导价。
结果出来了。西安里城以20952.59万收获46号宅地，楼面价4480元每平，溢价率46%，经确认西安里城为中航地产。
这块地的竞拍也是较为激烈的，不少房企都动用马甲参拍。看马甲猜房企的时间到了。
8号公告地块结果已经出来啦，直播到此结束，欢迎继续关注房掌柜楼市动态哦。
今天9：30分开始吴江还将继续拍出5宗地块。今天的重头戏是将拍出3宗住宅地块。
汾湖高新区(黎里镇)WJ-J-2017-044和WJ-J-2017-045地块分别位于临沪大道以南友东路以东及以西方向，044地块楼面起拍价6164元/平方米;045地块楼面起拍价6523元/平方米。
七都镇的WJ-J-2017-046地块位于万宝路东侧、港华燃气北侧，楼面起拍价3000元/平方米。
回顾今年4月19日，汾湖高新区土拍，碧桂园和远洋分别以楼面价9694.12元/㎡、9701.7元/㎡分摘得005和006地块。特别值得注意的是005地块，参与一次性报价的房企多达61家（含马甲），彼时汾湖板块热度可见一斑。
此次首先进入竞价程序的44号地块还未开拍已经有8轮竞价。
44号地块当前报价达到75118.230125万元，受到上海外溢的影响，汾湖地块近两年成为香饽饽。
44、45号地块位于江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地的汾湖高新区，可快速连通三省，此外周边有大渠荡生态公园与三白荡天然水域，景观资源充足，临近镇中心，配套较好。
图片来源：好地网
目前44号地块竞价停留在总价76618.230125万元，楼面价8568元/㎡。
44号地块缓慢竞价中，预计不会进入一次性报价，目前已经竞拍近30分钟。
44号地块竞价来到78618.230125 万，楼面价8792元每平。
一眨眼的功夫竞价又来到79118万元，楼面价8848.2元每平。
目前竞价来到81618.230125 万，即将冲破一次性报价，当前楼面价9127.64元每平。
总价来到82118.23万，冲破一次性报价阶段，静等结果。
44号地块竞拍仍未结束，45号地块进入竞价程序。44号地块进入一次性报价的有3家开发商。
麾战1小时碧桂园以8.3亿斩获汾湖高新区44号宅地 楼面价9277.6元/㎡，恭喜！
44号地块尘埃落定，45号地块已经开拍啦。先来看看地块的各项指标：
汾湖高新区(黎里镇)临沪大道以南友东路以西地块。
性质：住宅用地
出让面积：48962.72平米
容积率：1.0-1.8
起始价：57492.03万元
起拍楼面价：6523元/平
限价最高楼面价：10437元/平
限制条件：
1.WJ-J-2017-045地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及吴政办[2017]118号文件《关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》要求支付异地配套建设费用。
2.WJ-J-2017-045地块成品住房建筑面积比例应达30%
地块所在位置
和44号地块一样，同一区域的45号地块依旧受到房企的热烈欢迎，从27日开始就有房企参与竞价。
竞价进行中，这块地进入一次性报价的可能性很大。
报价缓慢进行中。
继续加价中。
预计这块地也要拍上个1个小时，毕竟受到上海外溢的影响，房企还是很热衷在这些地价相对“低洼”的地方拿地。
在加两轮就进入一次性报价啦。
竞买中止，进入一次性报价。
现在进入一次性报价，静等结果，会是哪家开发商拿地呢?恒大?光明or碧桂园?
结果出来啦，又是碧桂园，以总价85176万元，楼面价9664元每平，溢价率48%收获45号地块。至此，碧桂园于28、29日两天收获了吴江4宗宅地，厉害了。
从竞价记录来看，45号地块进入一次性报价的依旧是恒大、光明，碧桂园，光明和碧桂园差价1元，哭死的节奏。
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粤公网安备 44010602005421号
