七月土拍硝烟再起 低密度稀缺宅地或引群雄逐鹿狮山

　　纵观2014年上半年的苏州土地市场，用跌宕起伏来形容是最合适不过的了。受2013年楼市回暖影响，年初土地市场热情高涨，开发商千金一掷，但是在春节过后，苏州楼市成交持续低迷，在市场和舆论环境的影响下，不少房企都持谨慎态度，土地市场也是愈加冷淡。直到4月15宗地块的挂牌出让，让楼市有了一丝曙光，迎来了短暂的“小高潮”。随后土地市场进入断档期，而6月备受关注的园区土拍，却以底价草草收场，让人大跌眼镜。

　　狮山路板块寸土寸金 品牌房企争相入驻

　　回顾狮山路板块的土地市场，龙湖、港中旅的豪掷千金我们依旧历历在目，虽然近期土地市场热度平平，但是热门板块的优质地块依旧是市场的焦点。作为高新区最早的核心板块，狮山路商业圈高楼林立，金融大厦、商业中心、写字楼等铺天盖地，配套设施完善，一派繁荣景象。轨交1号线、3号线以及有轨电车1号线带来的交通利好更是为狮山路板块带来了无可估量的价值，可谓寸土寸金。

　　但是07以后，狮山路板块新房市场便断了供，一度更是消失在人们的视野之中，不过这种情况在2013年发生了改变。2014年4月22日，国内龙头企业龙湖地产豪掷25亿斩获狮山路核心地块，勇夺年度高价地称号，狮山路板块一炮而红。随后津西、路劲、港中旅等大牌房企纷纷入驻狮山路板块，板块价值也是水涨船高。

　　从在售项目来看，龙湖时代天街今年5月第一次开盘推出500套房源，户型面积105㎡—180㎡，销售均价17000元/平米。到5月底劲销377套，首战大捷，打破了苏州住宅楼市销售纪录;津西新天地目前在推120-170平米花园洋房，在售价格16000-17000元/平米。中旅狮山名门6月底刚刚开盘，目前在售1#-6#楼高层，面积110-270平，均价18000元/平米。

　　7月土拍硝烟再起 低密度稀缺宅地或引群雄涿鹿

　　继6月份园区土拍后，苏州土地市场再次硝烟四起。6月27日，苏州市国土资源局挂牌出让22宗地块，此次出让的地块，吴中区占9宗、相城区5宗、园区4宗、高新区3宗、姑苏区1宗。其中，吴中永旺路、相城区高铁新城以及高新区狮山街道等多个热门版块也均有地块推出。

　　其中位于位于高新区核心板块狮山街道的苏地2014-G-34号地块尤为引人瞩目，其超8000元/㎡的楼面单价成为挂牌地块中的“准高价地”。该地块紧邻绿宝广场，距离已经成熟运营的轨交1号线和规划中的3号线，地理位置和交通条件均十分优越，届时必将引起品牌房企的龙争虎斗。

　　资料显示，苏地2014-G-34号地块为城镇住宅用地，位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西，由三个地块组成，总占地面积157327平米，容积率为1.0-1.1，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%。该地块起报楼面单价约8181.8元/㎡，起拍总价约为14.16亿元，是名副其实的“准高价地”。从楼面价来看，如果以底价成交，加上人员、物料以及其他成本，后期售价起码在15000元/平米以上。从容积率来看，该地块未来预计将会建成多层和联排的混合型社区。

　　据业内人士分析，目前楼市松绑“限购”的政策来看，有利于高端物业的发展，而这块地作为区域内的绝版地块，各方面潜力都不错，所以可能开发商引起开发商的争抢，该地块本身就8000多的楼面价再经过几轮竞价的话，很有可能会破万，成为今年新的高价地。

　　另外，放眼狮山路板块住宅项目，大多以高层、小高层为主，低密度的洋房、多层具有一定的稀缺性，按照地块的规划属性来看，板块内没有竞品楼盘，这是这宗地块不可忽视的一个优势。