经过几个小时的激烈角逐,11月24日苏州市网络土拍落下帷幕。此次土拍共出让22宗地块,2015-WG-33、34、35、46号地块由于无人竞拍沦为流拍,18宗地块进入竞价程序,共吸金94亿元。其中,首开、苏高新、正荣、中锐、金辉、招商等成功夺地,房企笑到最后。
据房掌柜了解,此次土拍共有中海、万科、新城、金辉、首开、中锐、碧桂园、招商、旭辉、蓝光、金地、阳光城、龙湖、南山、建发、弘阳、朗诗、金科、雅戈尔、华润、中南以及鑫苑等20余家房企报名参与竞拍。
首开搅局 吴中高价地直逼园区
上午10点土拍正式开始,首先进入竞价程序的苏地2015-WG-29号地块被业内寄于厚望,该地块共吸引来自中海、金辉、蓝光、朗诗、招商、新城、万科、金科、中锐、中南、龙湖、金地、首开、碧桂园等14家房企参与竞拍。地块起拍总价65617万元,增价幅度1000万元,开拍不到10分钟时间,就已经经过近40轮竞拍程序,彼时总价已飙升近10亿元。经过62轮激烈角逐,该地块被首开置业以12.56亿,楼面价15864.5元,溢价率88.39%收入囊中,成为本场土拍单价高价地,其楼面价直逼今年园区土拍的海亮地块15991.95元/㎡。至此,园区和吴中区高价地的楼面价只相差127.41元。
每一个高价地的诞生,都将成为板块搅局者,目前该地块周边聚集了包括颐和湾花园、世茂石湖湾、中南锦苑等热门项目,如今地价上涨,临近项目必成受益者。这不,土拍刚定槌,颐和湾、石湖天玺等项目就发来“贺电”,张贴喜榜,言外之意莫过于“吴中火了,我也要涨价了”。
喜获高价地之后,苏州太湖尚和酒店有限公司以1.36亿元总价底价成交位于吴中太湖的31号地块。
招商7.4亿再入相城 楼面价6059元
在31号地块成交之后,41号地块进入竞价程序。资料显示,苏地2015-WG-41号位于黄桥街道华元路北、新苏虞张路东,地块总面积61419平米,容积率大于1小于2,可打造小高层、高层产品。
该地块起拍楼面价4920元每平,加价幅度10000元,经过15轮竞价,深圳招平瑞盛投资控股有限公司(实为招商地产马甲)以总价74436万元,楼面价6059.7元收入囊中。
据房掌柜了解,该地块处于黄桥镇中心位置,周边毗邻相城区黄埭中学、三角咀杜鹃湿地公园。从乡镇的角度来看,周边配套还算成熟。沿地块向西行驶500米,就可以直接上中环北线,交通也比较方便。而且,地块附近湿地环绕,环境优势相当明显。
该地块意向开发商包括,新城、金科、雅戈尔、中锐、旭辉、中海、碧桂园等8家房企。
高铁新城添中海金辉两大腕 “价格洼地”一去不复返
位于高铁新城的42、42号2宗住宅用地随后进入竞价程序,该地块自出让以来就受到业内的广泛关注。从此次土拍的竞价情况来看,其受欢迎程度可见一斑。
据网上交易系统显示,开拍不到20分钟的时间位于建发房产东、青龙港路南的43号地块竞拍次数已至飙109轮,此时总价已达到9亿元。经过115轮的激烈角逐,最终金辉地产以总价9.3亿,溢价率148.7%拿下,楼面价8209元每平,该楼面价直逼周边项目均价。
而同样位于高铁新城齐门北大街东、青龙港路南的42号地块同样不甘示弱,经过53轮竞拍,中海地产以7亿元斩获,溢价率75%。
高铁新城目前正处于板块上升阶段,目前建发中泱天成、金科观天下、环秀湖花园成为目前板块内主力在售楼盘,均价保持在10000元每平,销量可喜。中海、金辉此番搅局,高铁新城房价势必更加傲娇,曾经的“价格洼地”一去不复返。
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