加快去库存紧扣“人”城镇化 江苏省去化周期10.2月

　　去年底召开的中央经济工作会议将楼市去库存上升为国家任务。今年4月，我省对楼市去库存节奏做出具体安排：到今年底，各设区市商品房去化周期原则上不超过20个月;到2018年底，各市去化周期原则上控制在18个月左右;2020年底，全省实现房地产市场供求基本平衡、产品结构基本合理。

　　楼市去库存，是全局性战略问题。我省去库存更多着眼在“人”的城镇化进程中展开，成效明显。省住建厅统计显示，至6月底，全省商品住宅库存面积较去年底净减2562万平方米，去化周期10.2个月，较去年底缩短5个月。

　　打出“组合拳”，农民进城来买房

　　8月18日下午，徐州市贾汪区紫庄镇农民李伟夫妇来到贾汪新城区的楼盘验房。今年4月，他首付15万元，买下紫金雅苑小区一套130平方米的新房，9月入住。“儿子眼看着要上小学，花60多万买个学区房。”

　　李伟家的3亩地都已流转出去，两口子在城区打工。眼下，各地大力推进新型城镇化，释放了农业转移人口的城镇购房需求，李伟们越来越多。当地地产销售商分析，贾汪农民购房已占一半。

　　石头阵村60岁农民孟庆云，儿子买下传世经典小区120平方米的房子，喊她搬过来一起住。“出门就是广场和超市，环境好，我就在这儿养老了。”

　　这几年贾汪房价年均涨幅在5%上下，目前均价约3800元/平方米。对农民来说，这价位他们觉得“咬咬牙”可以承受，而他们最看重的还是孩子上学、就业等因素。

　　一面是城区的库存压力，一面是农民进城需要，如何让他们买得起、住得好，成为现实课题。徐州市政府6月发布的《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》明确，重点解决农村学生升学、在城镇就业等4类农业转移群体落户问题。该“意见”还提出，对进城购买新建商品住房的，取得房产证(不动产权证)一年以上且实际居住，同时在城镇有合法稳定工作的，各级教育行政主管部门按当地招生入学政策安排其子女就近入学就读。

　　今年春节，睢宁县沙集镇农民沙俊文住上了县城瑞凯国际城小区新房。沙俊文说，积蓄加上东拼西凑，“县里面又给了5万块购房补贴”，30多万元房款，一把付清。睢宁县对在农村土地增减挂钩范围内并自愿放弃宅基地进城入镇购房的居民，县城区购房每户补贴5万元，镇区购房每户补贴3万元。

　　沛县也探索农村宅基地有偿退出机制，按照每亩12万元给予补偿，进城入镇购房则按每亩15万元补偿。同时，在沛县城区购房的，在享受开发商各项优惠的基础上，再给予每平方米100元的优惠。“组合拳”作用下，今年1-6月睢宁县共消化库存商品住房25.226万平方米，库存下降23.76%，居徐州五县市第一。

　　徐州市住房保障和房产管理局权属市场管理处处长魏林如表示，徐州房地产市场一直比较平稳，“市政府出台去库存的措施是政策延续，比较温和，也比较适应徐州市场。”