“限购”后的土拍将是一场硬仗 新“高价地”或再现?

　　2015年至今，苏州楼市“红红年至今，售楼处人头攒动”，买房需要靠“抢”。2016年上半年的三场土拍中，成交楼面价屡屡“破纪录”对苏州的房价产生了些影响。

　　8月这些事件，或将影响下半年的苏州楼市

　　8月8日，苏州市吴江区国土资源局挂出5宗地块，纯住宅用宗地块，地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，将于9月7日进行网上竞拍。

　　8月11日，苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一苏十五条”步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的实施意见》，并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。

　　8月18日，苏州市吴江区国土资源局推出了6宗地块，其中宗地块，纯住宅地块1宗，其余5宗为商住混合用地等，混合用地等，将于9月20日进行网上竞拍。

　　而就在前天(8月23日)，苏州市国土资源局挂出了27宗地块，将于9月22日、23日进行网上土拍，土拍，这也将是“限购”后的首次限购”土拍。

　　此次苏州市区土拍，此次苏州市区土拍，吴中区在数量上占第一，在数量上占第一，拿出了9宗地块，其他姑苏区6宗，相城区6宗，高新区6宗。在这27宗地块中，宗地块中，纯住宅用地占到了11宗，商住混合用地7宗，商服用地9宗。

　　此次苏州市区土拍中有8宗地块设定了市场指导价，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)

　　新“高价地”或再现?

　　此次苏州市区土拍出让面积共计1757010㎡，成为了2016年至今苏州市4次土拍出让面积的一次土拍。其中，出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块，总面积达到192054㎡(城镇住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出让起报总价最高地块为相城区苏地2016-WG-62号，起报总价592786万元，是一宗商服用地和城镇住宅用地;容积率最高的纯住宅用地是高新区的苏地2016-WG-63号地块，这宗城镇住宅用地容积率大于1.0且小于等于2.1。

　　在这些地块中，苏地2016-WG-63号地块备受瞩目，该地块位于高新区，周围有仁恒等高端项目，且该地块容积率最高可达2.1，未来建筑面积最大可达52369.17㎡，或将引起“疯狂的争夺”。不过该地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在30000元/㎡~36000元/㎡之间，是否会进入一次报价就看当天开发商们“动手”的大小了。

　　下个月的3场土拍，或将出现各区域新“高价地”地块，具体会“激烈”到啥程度，不妨拭目以待。