小伙伴们一定犹记得8月12号苏州房价限购引发的“大震荡”,市委市政府研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。一定程度遏制了苏州过热的房地产市场。
不过自8月12号苏州房价限购以来,有一个地方就一直比较特殊,那就是吴江不受限购令影响!
9月7日,吴江首场网上土拍大戏即将上演,这次土拍共计挂出5宗地块,3宗含住宅地块,2宗商服地块。
其中位于经济开发区芦荡路、长安路交叉口西南侧的苏地WJ-J-2016-032号地块起报楼面价达6200元/平。
不过比较尴尬的是,吴江首场网上土拍因技术原因延后一天,也就是今天(8号)重新开始。就在刚刚吴江土拍恢复正常后,第一块地就给了大家一个大大的惊喜!
小编还是不得不提醒大家前方高能预警↓↓↓
首块进入土拍程序的是WJ-J-2016-030地块,该地块位于黎里镇重庆路东侧、北京路南侧。 30号地附近的楼盘有,乐嘉城、华府壹区、香悦水岸。
这块黄金地这块地在吴江区黎里镇,离吴江市中心很远。这块地1万多每平米。
第二块地WJ-J-2016-031号地块与第一块地WJ-J-2016-030相邻,位于吴江区汾湖经济开发区黎里镇北京路南侧。
经过171分钟,第二块地也被碧桂园一举拿下,最终成交总价90744万元,楼面价10707元/平方米,溢价率379%。
不敢看到最后了,小编觉得这两个消息就已经上天了。
吴江黎里土拍破万 偏远小镇为何创天价?
没错,在老苏州心目中较为偏僻的黎里,这次土拍却拍出了1万7每平米的高价。相比起拍价18554万,这一眨眼就翻了4倍,314%的溢价率更是创了新高!相比吴江2月1日的土拍,最高楼面价10054元/㎡,这次的土拍成交价高出了70%。可老苏州纳闷了,黎里小镇不就是以套肠、辣鸡脚、大块头馄饨、著称吗?怎么就成了香饽饽了呢? 资深业内人士杨肇锋:“限购情况下吴江受益最大,不限购,开发商认为前景(较为)繁荣。”
我们还是来了解下苏州9月另外一场土拍的情况吧。
苏州9月土拍马上来临,是在指导价的影响下的第一次土拍。在即将到来的苏州市区9月土拍中,出让的27宗地块中有8宗地块设立了指导价。
8宗地块设定市场指导价
部分地块“换脸”重新参拍 身价上涨远超从前
据悉,本次出让的27宗地块将于9月22日、23日网上拍卖,8宗设定市场指导价的纯住宅地块,分别是姑苏区1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗,且含有5月土拍时未成功出让的地块。而今部分地块“换脸”重新上架,起拍单价大涨,身价已远超从前。
园区未出手各区已上天 5宗地块楼面最高限价破3万每平
至于这次出让的27宗地块是否会全部进入9月土拍竞拍流程,还有悬念,而8宗住宅地块设定了“市场指导价”,让9月份的土拍变得更加让人期待。其中5宗地块的最高楼面限价超过30000元/㎡,位于高新区横塘的苏地2016-WG-63号地块最高楼面限价更是高达36000元/㎡。
"一口报价"为抑制高价地?拿地拼实力还要靠运气
即将上演的9月土拍大戏还有一个亮点,即如果8宗地块的报价超过市场指导价25%,网上竞价中止,将转为“一口报价”的方式,而“一口报价”设定了总价区间。
根据该总价区间计算,最高的报价大概是在网上竞价中止价格的基础上上浮20%。8宗限价地块,“一口报价”情况下的最高楼面价约为3.6万/㎡。然而这个数字意义并不大,因为,一旦进入“一口报价”,能否拿地看的是谁家的报价最接近所有报价的平均值。看来,在苏州土拍中房企靠拼财力的时代要过去了,现在运气也很重要。
限购令后,房价9连涨终结
权威数据显示,苏州(包含吴江)8月房价15299元/平。相比7月下跌了0.25%。
这是苏州房价连续9个月大涨后首次下跌,主要原因是苏州市区8月12日开始限购,加上8月推的盘大都没有高端盘,导致价格下降。除吴江外,苏州5大区均价19090元/平,相比7月跌8.16%,跌1600多元/平。这样看来,限购令真的是发挥作用了。
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