新城控股王振华：意料外的500亿和意料中的1000亿

　　新城控股(601155.SH)2016年上半年以优异的成绩单引发关注。1至6月，公司累计销售面积约269.40万平方米，累计合同销售金额约280.5亿元，同比去年增幅达144%，净利润8.52亿元，同比增幅超86%。于此同时，公司还正式将全年业绩目标由400亿上调至520亿。如此突出的业绩，令新城不仅跑赢大市，更是再次巩固其位居行业前20的地位。

　　此外，新城于6月推出的国内首个商业综合体的资产证券化项目，以及在资本和金融领域的一系列布局也令人瞩目。

　　新城对这些动作有何解读，对“千亿战略”又有何期许?《第一财经周刊》于日前采访了新城控股董事长王振华。

　　Q：新城控股2016年上半年业绩跑赢大市，这是您意料中的吗?

　　A：新城在2015年的销售业绩就很不错，但是没想到今年的形势比去年还要好很多。现在这个销售结果是稍稍出乎我们的意料，但也符合新城的发展势头。

　　今年年初新城公布业绩目标为400亿，上半年已经达成全年目标的70%。

　　新城曾经预设了3年目标，即自2015年开始，至2017年达成500亿目标。而这一目标今年即将完成。目前，新城已上调全年销售目标至520亿。以一般房企上、下半年业绩4：6的完成率来看，如果市场没有发生什么特别的变化，新城完全有信心完成全年目标。

　　整个市场是经过了几年时间逐渐回暖的。2014年市场复苏的当年，新城即完成300多亿销售额，年增长率达30%以上。

　　2015年，基于中央政府采取的宽松灵活的财政政策及货币政策，将刺激地产行业的这一预期，新城拿了多幅地。同时，在住宅领域，新城积极布局一、二线城市并采取区域深耕的战略，将目标锁定在上海、南京、苏州、杭州等高增长的热点城市。

　　截至2016年中期，公司在上海、江苏、浙江等地的土地储备占集团土地储备总量超70%。

　　期间，新城也观察到，随着城市区域的改变，乃至城市中不同板块的增长量及存货量的改变，房企也在发生根本的变化。作为资金密集型行业，往后，大的房企将越发壮大，小的房企会被逐步淘汰。2015年，地产100强企业所占据的市场份额已达43%，而到今年上半年，更是达到了53%。

　　Q：有观点认为，商业地产在近年明显过剩，其高估值也令人存疑，您是如何看待商业地产的未来走势?

　　A：在目前来说，商业地产数量虽然多，但是区域性分布依然不是很平均。所以，我认为，在未来可能会有一个区域性的结构调整。

　　此外，我还认为，未来市场缺的不是购物中心，而是专业的商业物业管理团队。这样的专业管理团队在大陆市场上存在的时间并不长，也就20年左右，当时由新世界、太平洋百货、凯德等企业引入理念。时至今日，他们所培养出来的专业人员数量，远远不足以满足每年几百所规模激增的购物中心的需求。所以这是一个人才洼地，相信在未来，商业物业管理团队的重要性将趋同于地产城市公司和项目公司。