长三角三城一天卖地近千亿 一线房企高溢价抢筹豪赌

　　9月23日，104家房企参与南京20宗地摇号，其中11幅地突破所在板块最高价，成为新高价地。

　　当天，苏州也上演土拍速度与激情，鲁能和仁恒置地分别刷新了相城和新区的楼板价纪录，新城地产也以106亿元制造了当地的总价高价地。

　　合肥则集中供地11宗(含商业用地)，平均溢价率244.6%，四个区县地价都被刷新。

　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，南京、苏州与合肥三个城市一天卖地收入已接近千亿元，其中南京仅出让了20宗地，就卖了474.58亿元，土地溢价率更是频频高企。

　　大批高价地涌现，地价上涨何时休?市场到底能否支撑楼盘未来入市售价?

　　苏州：诞生百亿级高价地

　　9月23日苏州的土地拍卖自下午5点起，历经3小时35分，104轮，最终诞生了总价106亿的高价地，竞得者为新城地产下属的常州万方新城房地产有限公司，溢价79.29%，成交楼板价7946元/平方米。

　　实际上，住宅用地才是苏州此次土拍的重中之重。23日拍出的12宗经营性用地中，住宅用地共8宗住宅用地，其中57号和63号、64号、65号地块设置政府指导价。

　　虽然如此，但首宗开拍的57号地块，依然在开拍后11分钟就突破了政府的指导价，34分钟成交，溢价77%，成交楼面价26224.57元/平，鲁能地产力挫龙湖、融创、华发、旭辉等房企，拿下地块。

　　第二宗设指导价的63号地块，竞拍速度更快，开拍3分钟即终止继续竞拍，进入一次性报价阶段。最终这一幅纯住宅地块，成交楼板价达到了31049.95元/平方米。

　　非指导价地块的竞拍更加激烈，编号58号地块开拍1分40秒，竞价就已进行到70轮，2分钟溢价率已达到100%，最终这宗地处苏州相城区北部的住宅用地，溢价170%，楼板价16213元/平方米。

　　同日开拍的其他地块，也上演着速度与激情，成交价和溢价率均高起高落。据《每日经济新闻》记者粗略计算，今日土地拍卖，苏州卖地揽金大约324亿元。

　　苏州土地市场火热，楼市依然如此。房地产研究院公布的8月份30城市新建商品住宅市场成交数据显示，苏州成交量环比增幅93.9%，为30个城市最高水平。不过中国指数研究院公布的数据显示，8月苏州房价在连涨10个月后出现首次下跌，新建住房成交均价约15299元/平方米，环比下跌0.25%。

　　合肥：供地千亩仍被哄抢

　　9月23日，合肥出让的11宗地(含商业用地)共1050.52亩，平均溢价率达244.6%，单日吸金168.8亿元。

　　万科、融创、海亮和安徽当地房企华地、金大地分别将肥东楼板价刷新至11250元/平方米、肥西为12681元/平方米、庐阳为18149元/平方米，新站区为10364元/平方米。

　　据《每日经济新闻》记者了解，拍地前夕，合肥公布的最近房源备案价格出现大幅上调，最高涨幅为华润桃源里，该项目最新备案均价19499元/平方米，较今年年初的备案价格上涨10304元/平，涨幅112%。合肥楼市的报道显示，全市多个项目的推盘价格涨幅都超出40%。

　　此前，在房价上涨最快的“房价四小龙”中，厦门、南京和苏州先后出台限购或限贷政策调控楼市，合肥进一步的调控政策距离落地还远吗?

　　据新安晚报报道，9月初，合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会，并邀请多位业界专家参加，可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场，或许会有眉目。

　　南京：20宗地摇出11个高价地

　　9月23日，104家房企聚集南京国土局，参与20宗地的摇号，政府限价之下仍有11宗地突破所在板块最高楼板价，成为新的高价地。

　　来自南京三六五网的消息显示，11宗新高价地分属江北高新、江浦、仙林湖、麒麟、青龙地铁小镇、城北尧化门、城南铁心桥、江宁岔路口、江宁九龙湖、江宁正方新城和江宁方山。

　　《每日经济新闻》记者了解到，本次的现场摇号，吸引逾百家房企参与，但目标地块仅20宗，半数地块的参与摇号者保持在20家以上。其中，位于九龙湖板块的G54号地块更是迎来64家房企的参与。

　　仅昨天一天，南京市国土局供地20宗，被最终被16家龙头房企“瓜分”，涉及五矿地产、荣盛发展、联发地产等，其中大名城、北京城建等5家房企属于首次进入南京楼市，总计卖地收入474.58亿元。

　　收获一宗土地的葛洲坝地产南京投资拓展的相关负责人在微信朋友圈里感叹，“这是南京对葛洲坝的眷顾，也是葛洲坝对南京的热爱”。但在南京，相互眷顾者仅占少数。

　　相对靠运数拿地的房企，南京国土部门自己定了半数地块的高价地身份。8月，南京公布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(下称《意见》)，网上竞价达到最高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

　　突破政府限价背后是开发商急需补仓。易居房地产研究院的数据显示，自去年7月以来(提出春节月份)，南京新建商品住宅成交量均维持在110万平方米以上，一度逼近200万平方米。去年7月后的一年，南京商品住宅成交1660万平方米，供给则为1291万平方米，缺口近400万平方米。

　　开发商质疑新的竞拍方式会加剧南京的库存危机。《意见》同时规定，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此举意味着，23日摇号的20宗地未来均需现房销售。

　　记者注意到，该《意见》发布之时，不少房地产开发商认为延长房源上市时间虽能增加房企成本，理性竞价，但同时变相减少了房源供给。