苏州各大银行房贷摸底 限贷从严利率“因人而异”

    10月3日，苏州出台限购政策，这是继8月12日后三个月内苏州二度出台限购政策。为配合政策要求，10月8日苏州限贷政策正式发布，楼调控升级。

　　为进一步了解苏州各银行现阶段房贷政策实施情况，房掌柜走访了苏州各大银行，就目前首贷、首套、有贷、二套等不同情况，在首付比例、利率优惠政策方面做相关调查。

　　首付均按政策执行 首套房利率可低至8.8折

　　10月8日，苏州限贷政策正式发文，首套房最低首付调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

　　按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元;二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，刚需改善都需要准备更多的首付款。

　　在房掌柜调查的12家银行中，所有银行皆按照新政执行，首套房由原来的20%最低首付调高至30%;利率优惠方面，除了中国银行表示未接到调整通知，交通银行、华夏银行、浦发银行 、江苏银行、招商银行、民生银行、工商银行、中信银行8家银行利率优惠最低均为9折，苏州银行、南京银行2家银行表示可享基准利率95折优惠。

　　纵观下来，现在房贷利率优惠最低的依旧是邮政银行的88%。不过据邮政人员介绍，最低折扣要根据贷款人资质条件和是否有合作项目才能享受到相关优惠。

　　在二套房首付方面，根据房掌柜调查显示，调查的所有银行皆按照新政规定，二套房无贷款或贷款已结清首付最低5成;有贷款未结清二套房首付最低为8成，基准利率均上浮10%。