苏州楼市二连涨住宅环涨22.22% 刚需项目持续受欢迎

　　在10月3日新政调控的风潮后，成交量在连跌之后终于实现连涨，楼市回暖态势更趋理性。据房掌柜数据统计显示，上周（2016年11月28日-12月4日），全市共计有4个项目领取预售证，在周末有3盘加推，商品房共计成交1362套，住宅成交量660套，继上周上涨之后，环比再上涨22.22%，其中刚需类项目更受青睐。

　　住宅成交660套环涨22.22%

　　据数据统计显示，2016年11月28日-12月4日，苏州楼市商品房共计成交1362套，成交面积143198.35㎡。其中，住宅成交660套，环比增加120套，涨幅为22.22%，住宅成交面积88530.98㎡，环比增加13411.74㎡，环比涨幅17.85%。非住宅成交702套，环涨35.26%，非住宅成交面积54667.37㎡，涨幅29.48%。

2016年11月28日-12月4日苏州新建商品住宅成交情况

　　从各区域成交情况来看，吴中区住宅凭借其区域内多数楼盘的刚需属性、以及较为充足的房源助推其网签量达到213套，排名位列第一;而向来垫底的姑苏区迎来较好成交量，网签达128套，排名第二位;吴江区住宅网签量为90套，位列第三，工业园区网签83套，位列其后。

　　据业内人士分析，10月调控升级后，非理性投资投机需求得到抑制，苏州住宅成交量持续回落，而到11月末有所回升实属正常现象。

　　苏州房地产专家杨肇锋分析，现在说楼市回暖还为时过早，成交量上升只是和限购新政刚实施那段时间相比，渐渐趋向平稳。接下来的一段时间，楼市既不会大涨也不会大跌，会渐渐回归到理性的阶段。

　　刚需房源持续受捧

　　从时间区间上看，上周属于11月末12月初，整周推盘数仅3盘，但推出了近千套房源，具体到各盘，据媒体发布去化情况看，吴江区湾上风华项目一直表现不俗。据房掌柜了解，自10月底，湾上风华新品一经推出之后，就迅速吸引了购房者的注意，销售持续火热。12月3日，湾上风华加推洋房2#，建筑面积126㎡;小高层11#，建筑面积139㎡;高层14#，建筑面积95㎡-115㎡，均价在15000元每平起，共计227套，去化近70%。

　　同期加推的还有新区的绿地中央广场，加推高层13#、14#，建筑面积92-140㎡，均价在15000-16000元每平，共计387套房源，去化约50%。

　　另外，姑苏区有仁恒公园世纪，推出高层，建筑面积在105-185平，据悉其备案价为33000-48000元/㎡，整体均价36000元/㎡,共计347套。

　　经过近2个月的调整，苏州整体楼市趋于理性。苏州楼市连续几周冷清，预售证也迟迟不见有项目领取，近期入市加推、领取预售证等动作逐渐增多，回升至平稳水平。

　　另一方面，去化良好的项目依然是刚需项目，相比改善盘，小户型、低价格的刚需盘去化状况更好，更受购房者热捧。

　　中梁地产苏州公司市场分析师刘洪认为，此次楼市调控升级或许是刚需客的好机会，最好建立自己的房价底线，经过一段时间观察楼市行情并选房，如果条件允许可以选择入手。