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中原周报:当前市场量缩价稳 热点城市调控持续

来源:  中原数据研究中心 苏州房掌柜  2017-01-10 09:32:35
[摘要]上周,全国住房城乡建设工作会议召开。对于新一年的工作,会上强调了千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。一方面,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

  上周,全国住房城乡建设工作会议召开。对于新一年的工作,会上强调了千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。一方面,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作,令一方面,继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。同时,年末热点城市政策仍在不断趋紧,包括天津提高了二套房公积金组合贷款的首付比例至 50%;济南收紧了住房限购政策;西安加入限购行列,城六区只能新购一套住房。

  2016 年最后一周,一二手房成交量环比均有小幅上升,但同比依然呈现回落。中原监测的 40 个城市,上周新建住宅成交面积环比上升 8%,同比则下降 12%。中原监测的 21 个城市,上周二手住宅成交面积环比上升 14%,同比则下降 26%。从 12 月全月情况来看,根据初步统计,新房成交量年末有所翘尾,而二手房成交量进一步下滑,且持续四个月环比走低。事实上,新房成交数据存在一定的周期因素,而二手房成交更加直接反映出当前市场的萎缩局面。按照市场波动规律,后市将从量缩价稳过渡到量价齐跌行情,从而有望迎来市场筑底。

  上周,长三角多地的土地市场均现宅地集中成交,且不乏高价地块诞生。杭州有 9 宗含住用地成交,出让金总计超过 267 亿元,其中江干区 1 宗地块的总价及楼面价分别高达 72.9 亿元、43288 元/平方米,双双创下杭州历史第二高位。南京 5 宗含住用地的合计出让金为 133 亿元,其中仁恒拿下的建邺区 1 宗地块总价达 78.4 亿元。南通上周同样有 9 宗含住用地成交,且 3 宗地块楼面价破万元,创当地新高。



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责任编辑:吴梦煦

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