研究机构普遍看淡今年楼市 全年成交或将保持负增长

今年1月房企销售实现“开门红”，这与1月全国楼市成交惨淡形成反差。对于宏观冷微观热的现象，业内人士认为，房企业绩明显上涨的主要原因是去年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。而对于今年全年整体市场销售情况，业内则普遍看淡，多数预计全年成交负增长，谨慎乐观者则预计全年成交将保持量价平稳。

  微观与宏观数据反差大

  即使在春节影响下，多家房企销售业绩依然火爆。中原地产研究中心统计数据显示，已公布1月销售业绩的31家房企合计1月销售总额为2692.96亿元，同比上涨达到了69.3%。其中，有11家房企业绩同比增幅超过了50%。

  中原地产首席分析师张大伟认为，房企1月销售业绩明显上涨的主要原因是去年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，实际1月份大部分城市销售数据处于低位。

  数据显示，1月各线代表城市成交同比、环比均回落。一线城市成交面积环比下滑39.51%，北京环比下降49.20%;一线城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积环比下滑18.41%，同比亦下降14.41%。

  进入2017年，楼市进入盘整期，加之1月受春节假期影响，市场成交量明显回落，一二三线城市均有不同程度的降幅。同比来看，一线城市下降幅度明显。

  新城控股高级副总裁欧阳捷指出，1月整体销售数据不理想在意料之中，主要原因是去年市场透支比较厉害，年底冲业绩比较猛，今年1月没那么火爆。另外，今年春节比较早，假期就占半个月，很多人都回家过年，成交量不明显，城市没有新盘推出，去年房价过高，投资需求减少了，刚性需求被挤出。

  多家机构预测

  今年成交负增长

  对于今年全年整体市场的销售情况，万科高级副总裁谭华杰日前表示，2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。从行业整体来看，无论销售面积还是销售金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。

  广发证券房地产行业分析师乐加栋的观点比较悲观，他预计今年全年成交将保持负增长的趋势，但成交回调的速度可能慢于预期。

  与乐加栋一样预计今年全年成交负增长的不在少数。根据上海易居房地产研究院的统计，11家研究机构对2017年商品房成交量同比增幅的预测平均值为-9.2%。相比2016年10家机构0.9%的平均预测值及2016年22.5%的实际值，各机构普遍对2017年商品房成交量较为悲观，基本都认为会下降，多家机构预测值均在-10%左右，其中，中信建投最为悲观，预测值达到-17.1%。11家机构中，只有中科院相对乐观，预测成交量仍将实现小幅正增长，增幅达到0.5%。

  而对于今年房价的预测，5家研究机构对2017年商品房成交均价同比增幅的预测平均值为0.6%。相比2016年5家机构4.3%的平均预测值及2016年10.1%的实际值，各机构总体对2017年商品房成交均价涨幅保持谨慎，但5家机构方向性也存在明显差异，3家预测正增长，2家预测负增长，其中，信达证券较为悲观，预测值为-5.3%，易居研究院则相对乐观，预测值为5%。

  欧阳捷则认为上述预判偏悲观保守，他对今年的整体市场持谨慎乐观态度，原因是城镇化没有结束，房地产行业仍在成长当中。他预判，今年市场整体将量价基本平稳，不排除个别城市量涨，个别项目价涨，但整体销售不会像去年那么好。因为一方面热点城市供应短缺，存量下降，另一方面政府限购、限价等政策，将导致成交不会大涨。“如果今年能与去年整体销售持平，就算好年份了。”他说。