盛宗懋：建立房地产长效机制 需因城施策 供需平衡

　　楼市调控是这次两会的热议话题。针对目前房地产现况，房掌柜咨询了苏州市房地产行业顾问盛宗懋，对一些热点话题，盛教授表达了自己的见解。

盛宗懋教授

　　两会谈的最多的是房子回到居住属性，这个问题怎么看?

　　盛宗懋：房子不是用来炒，是用来住的。近年来房地产的投资属性被过于看重，要改变这个情况，一是要重视买房的风险问题，对投机买房者要增加风险，对不买房的人要减少风险。二是要加大对租赁房市场的培育，对于不买房的人可以通过租房获得居住保障。另外从金融、税收等方面也可采取相应举措。

　　对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，这个问题怎么看?

　　盛宗懋：要保障房地产平稳健康发展，很重要的一条就是“供需平衡“。“求大于供”就会导致房价涨得过快。长期以来的供求不平衡给投机者有利可图，我们要保证供求比例相对恰当。

　　2017年房地产税立法又“搁置”了，房地产税立法为何迟迟难以推出?问题出在哪里?

　　盛宗懋：推行房地产税需要有力的市场研究，各个城市的房价差异不同，不管按房价还是面积来看，房地产税实行起来都是存在问题的。人与人之间贫富差距也导致实行困难。

　　后期没有一些好建议来使房地产向着健康的方向发展?

　　盛宗懋：重点是要建立长效机制，这需要土地、税收、财政、金融等多方面综合协调。目前三四线城市整体还是“去库存”，一二线城市房价则增长过快，我们需要因城施策，抑制房价过快增长。