近日公布的《政府工作报告》提出要“加强房地产市场分类调控”,“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。《政府工作报告》和中央经济工作会议都强调了“供需结合、因城施策”的调控方针,足以看出,维护房地产健康稳定发展成为了政府相关部门工作的重中之重。
楼市调控也成为了2017年两会的热议话题,针对目前房地产现况,房掌柜咨询了浙江赢商商业经营管理有限公司总经理方芳,方总就一些热点话题发表了自己的见解。
方芳 赢商机构总经理
1.两会谈的最多的是房子回到居住属性,这个问题怎么看?对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,这个问题怎么看?
方总:这是一个长期提及的话题,但是这个观点提出后能否奏效,根本上还在于土地价格以及土地供应不均衡的影响,刚需宅地供应远远不足以被给刚性需求,另外土地区域供应方面同样不均衡,合理增加住宅用地的供应需要注意以上方面;另一方面多次政策的调控不断引起大众恐慌,事实上反而加剧了房价上涨的步伐;再者人们手头资金日益增多,但除了投资房产之外鲜少投资方式,目前来说房产是人们较为认可、稳妥的投资方式。
2.2017年房地产税立法又“搁置”了,房地产税立法为何迟迟难以推出?问题出在哪里?
方总:房地产税立法不断搁置原因有二:一、房地产税法被认为是对房地产调控最强有力的一张牌,相当于底牌,如果底牌未出局面也能控制得较好,自然可以一直暂缓推出;二、房地产税法涉及面太广,立法前期的个人房产入网等基础工作尚未完成,立法程序也并有那么简单。
3.后期没有一些好建议来使房地产向着健康的方向发展?
方总:目前整个房地产市场是一种异常矛盾的局面,市场经济与政府管控一直交替进行,一紧一松之间让人们摸不清方向,认为要么一管到底,要么任由市场来主导房地产市场发展;另外,房地产市场健康发展涉及因素众多,需要综合进行考虑或管控。
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