绿地香港陈军：基金的规模不重要 主要以盈利为主

3月28日，绿地香港控股有限公司在香港举行2016年全年业绩发布会，绿地香港董事局主席兼行政总裁、绿地金服董事长陈军，绿地香港首席运营官侯光军，绿地香港首席财务官游德锋出席了会议。

一开场，董事长陈军难掩喜悦的心情，并用“华丽的转身”来形容2016年的绿地香港，足见管理层对公司2016年业绩的满意。

2016年，绿地香港录得合约销售总额约人民币182.19亿元，按年增幅约为5%，实现溢利约12.41亿元，同比增加3820%，拥有人应占年度溢利约为人民币11.13亿元，同比增加406%。实现毛利约人民币28.28亿元，同比增长172%。

从利润的巨幅增长不难看出，经过3年的调整与蜕变，绿地香港找到出了符合其自身特色的发展路径。对此，陈军认为，“我们已经把跑鞋穿好，准备奔跑。”

同时他宣布，绿地香港今年将首次分红，每股派发0.1港元红利。

限购之下加大泛珠三角投资

2016年，绿地香港已售出及交付项目的总建筑面积为123.36万平方米，同比增加约99%，平均售价约为每平方米人民币13，029元。当中江苏、浙江及上海项目分别贡献了29%、12%及12%的合约销售额。长三角地区依然是绿地香港主要的业务来源。

CFO游德锋表示，2017年绿地香港将继续深耕长三角，同时他认为，在一二线城市限购的政策之下，大城市的周边会有溢出效应，所以今年会加大泛珠三角的投资力度，如广东的二三四线城市。

据介绍，绿地香港目前拥有土地储备约1400万平方米，分布在长江三角洲及南中国沿海地区主要城市的黄金地段，土地储备足够支持未来三至五年的发展需求。

2017年，绿地香港给自己定下的销售目标是230亿，目前的可售货源450亿，将分别将通过10个城市推出的21个新项目实现。游德锋表示，今年主要推盘的项目有3个，包括苏州吴江的江南华府，总建筑面积49万平方米，广西南宁的绿地中央广场，总建筑面积28.36万平方米，无锡的绿地天空树，总建筑面积33.8万平方米。

拿地方面，游德锋表示，“绿地香港2017年的拿地预算为70-80亿元，将继续通过公开市场及并购这两种方式，实施低成本收入。绿地香港去年获得的4块土地项目中，就有3块是通过并购获得。”

他同时强调，依靠现有项目，绿地香港今年的销售可以达到200亿。因此，在拿地方面，绿地香港的压力不大，暂时不会过于激进去拿地，而是注重品质的提升及利润的增长。游德锋称，“绿地香港整体的经营利润很好，注重品质，比如绿地集团最昂贵的住宅和写字楼都是绿地香港开发建设的。”

基金的规模不重要以盈利为主

除了主营业务房地产外，绿地香港金融转型的步伐也成为业绩会管理层们介绍的重点，其中就包括绿地金服以及绿地香港于去年和今年初成立的3支基金。

2015年5月，绿地香港成立绿地金服，开始进军互联网金融领域。2016年，产品发行规模共计人民币101亿元，平台注册客户突破100万，二级市场累计成交人民币1.37亿元。旗下的道堃资产累计管理规模约人民币72.88亿元，存续资产管理规模约达人民币60.34亿元。

对此，游德锋表示，2016年是绿地金服的第一个完整运营年，并实现了首次盈利，盈利额为2400万。值得注意的是，平台整体投资者中70%是70后，人均的投资规模达23万元，这足以说明绿地金服的投资者大多是谨慎的，这位平台未来的健康发展打下了基础。

他同时称，2017年，绿地金都将在现有的管理规模上进一步提升，但不会提升很多。同时会加大优质产品的吸入，丰富产品的多样性，绿地金服主要注重产品多样性和安全，并以盈利为目的。

随后陈军补充道，“在当下P2P互联网金融产品不断涌现的环境下，没有利润的互联网企业是危险的。企业一定要创造价值，如何通过这个平台给股东以回报是最重要的。交易规模要做到500亿甚至1000亿可以很快，但资产的安全性和整体企业运营的收益率是最关键的。”

基金方面，2016年，绿地香港与信达成立了地产基金，与广西铁投成立城市发展基金，今年3月，又与KSI与合营公司就成立丝绸之路房地产一号综合基金。至此，绿地香港共有3家基金公司，其中2家为人民币基金，1家为美元基金。

据陈军介绍，3支基金的定位各有不同。其中，与KSI与合营公司成立的基金是美元基金，定位于全球重点核心城市最重要的物业，包括商业和商办，更多关注成熟物业的投资。另外两支为人民币基金，定位于早期的地产开发。

游德锋则补充，“绿地香港继续贯彻房地产开发、互联网金融、房地产基金三驾马车并行的发展格局。在发展好主业地产的同时，以基金带动轻资产模式，金融是依托地产主业新的亮点，在项目并购和拓展中，起到重要的协同作用。”