新京报社论：遏制房价飙涨势头 市民才能够安居

城市房价快速飙升，既不利于实体经济的发展，危及金融稳定，也损害了城市创新能力和长远发展。

  2017年3月17日下午，北京市住建委出台了被称作“史上最严”的房地产市场调控政策，主要措施包括房贷最高期限降至25年；首套房认定需“认房”又“认贷”；二套房首付比例提高10%。此后十天，有关部门还针对捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，进行了严厉整顿。北京新一轮房地产调控，引发市民和舆论的强烈关注。

  系列新政施行迄今已近两周，有数据显示，3月18日至26日北京二手房日均签约量较新政发布前9天，下降了13.4%。这意味着，本轮北京房地产市场调控已取得积极效果。

  从近期市场反馈看，购房者持观望态度居多，此前惜售的业主也陆续“转向”，考虑“出手”。也有房地产专业机构分析称，北京房价有望回落。

  北京房地产市场稳定与否，对于全国房地产市场具有风向标意义。作为首善之区，实现中央稳定房价的目标，北京的任务依然艰巨，有关部门还将加大政策研究、增加土地供应，健全购租并举的住房制度，促进北京房地产市场平稳健康发展。

  北京本轮房地产调控目标，表面看，目标是过高的房价，实质打击的是房地产商和中介机构的违法违规行为，这些做法抬高了房地产市场上各个环节、各个方面的预期。

  房地产市场过于火热，只会加速经济“脱实向虚”。这将使更多银行信贷资金进入房地产领域，挤压其他行业获得信贷的机会，妨碍实体经济的发展。住房成本的提升，推高城市生活成本，进而影响城市活力和创新能力。

  居民部门杠杆的持续提升，也增加了市民经济压力，削弱市民幸福感，不利于保持社会稳定。

  习近平总书记在去年年底召开的中央经济工作会议上强调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。房产固然是社会财富保值增值的渠道，虚高的房价对于房产持有者来说看似资产有所增值，实际上也有潜在的金融风险。

  房地产市场由需求和供给共同组成。除了打击恶意炒作，另一端所能做的就是，保证合理需求，增加市场供给。今年以来北京加大住宅用地供应力度，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年相比，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。

  目前北京市正在探索农村集体建设用地建公租房，这也将增加住房供给，再加上切实增加商品住房有效供应的措施，如此多管齐下，预计可以稳定社会预期，最终实现北京房价的稳定，降低市民生活成本。

  政府有责任实现“居者有其屋”，保持房地产市场稳定，也是广大市民的期盼。

  只有保证房地产市场的稳定，经济才能健康发展，市民才能够安居乐业。北京市新一轮房地产调控，有助于实现以上目标。

  也希望有关政府部门就此持续发力，保持政策调控的高压态势，不给炒房者留空间。