陈宝存：二季度末政策将宽松 苏州居全国最具投资价值城市第7位

　　自2016-2017年楼市变幻莫测，15城限售外加45城遭遇调控狙击，让原本就已势如棋局的楼市变得更加波诡云谲。许多吃瓜群众纷纷直呼，眼下的楼市就好似雾里看花一样，既看不懂也猜不透；更有人心生疑惑：在政策“重拳”连番打击之下，钱还能继续往房产里投吗？

　　5月19日下午，曾发表过“宁选稳定上涨的城市，也不选风口上的猪”等火爆观点的陈宝存老师莅临苏州，以其专业的视角就当下楼市热点问题以及2017年苏州城市发展机遇与房地产策略进行解读，并曝出了诸多猛料。与粉丝们面对面交流，解答疑惑，如“二三线高上涨城市经济产业是否能支撑目前的高房价？”“现在是时候出手无锡的房子吗” “苏州房价未来上涨的空间”等问题，发表了自己的观点。

　　陈宝存：中国楼市春天派四大代表人物之一、中国城市产业发展联盟主席、《经济日报》新媒体委员会委员 、《新华社》中国城市发展国策委员会委员；清华大学、北京大学、浙江大学、武汉大学、西南财经大学等大学房地产总裁班客座讲师；北京理工大学、重庆理工大学MBA导师。

　　精彩观点：

　　1、房地产税没有推行的可行性。

　　2、2016年三四线城市基本没有卖地收入

　　3、二手房、现房不适合买，靠收租金的房产都可以放弃

　　4、未来珠三角会被长三角超过

　　5、土地争霸赛保守估计要三十年

　　6、地势地貌情况一定要考虑，这标志着未来的可开发程度

　　7、宁可选择一直稳定上涨的城市，也不选择“风口上的猪”的城市。

　　在2017年楼市大趋势解读中，陈宝存老师总结了自己对2017年楼市大趋势预测，并从城市对人口的吸引程度、GDP增长速度、产业结构、居民可支配收入情况、就业机会、城市基础设施和轨道交通建设能力等二十个维度，对全国重点城市区域价值进行了分析，并得出了全国有价值城市20强，其中环京及北京、花桥及上海、临深及深圳、南京、厦门、广州、苏州、杭州、合肥、天津位列前10。同时陈宝存老师还预测政策宽松时间将在2017年二季度末。调控政策频繁的核心意义在于控制房价的过快增长，并不是真正的降低房价，现在正是买房好时机。

　　此外，关于房地产市场，陈宝存老师总结出了4大法则，其中以下这几种房子千万不能碰。

　　第一：哪些区域不买

　　香河不买，顺义不买，机场不买，高铁新城不买，海外不买，旅游度假地不买，商住不买。

　　第二：哪种性质不买

　　所有靠收租金的房产都可以放弃。园区新开发区不适合。配套不成熟，短期内不适宜居住，更没有出租率，但是，环京的七环内除外。

　　第三：哪种类型不买

　　二手房收益也较低：杠杆率，转让契税，居民改善要求新小区规划更好，总价高的学校房透支。

　　第四：现房还是期房

　　现房不适合买，期房价格均低，至现房阶段，优势尽失。再有，好项目不会到现房阶段已经售罄。