4月热点城市房价环比涨幅明显回落 政策高峰并未完结

　　5月18日，国家统计局公布数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2-1.1个百分点之间。业内专家表示，在调控政策进一步加码的情况下，4月份楼市继续降温，但部分三线城市房价增幅大于一二线城市，后续仍有调控加码的可能。

　　调控政策进一步显效

　　“房价上涨的城市数量在减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。根据国家统计局的数据，与3月份相比，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，上涨的有58个，持平的有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.3%，最大跌幅为1.2%。而在3月份环比价格变动中，最高增幅为2.6%，最大跌幅为0.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。

　　“4月份，70城新建商品住宅价格定基指数为165.4，其中定义2006年1月份基期值为100。4月份数值相比3月份的164.3数值略有扩大。”严跃进预计未来几个月此类曲线继续攀升的态势会得到更好的遏制，构筑顶部的迹象也会更加明显。

　　从二手住宅来看，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，二手住宅在趋势上和新房类似，涨幅趋缓。4月份有5个城市环比下跌，比上月增加两个，最高涨幅也降低到4.3%，比3月降低0.6个百分点。从一线城市来看，广州上涨1%，深圳和上海都环比上涨0.8个百分点，北京二手房涨幅为0。二线城市中南京、合肥环比下跌，均下跌0.2个百分点，其中南京连续两个月环比下跌。

　　库存状况有所改善

　　“3-4月份全国各大城市纷纷出台管控政策，量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放，预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。”严跃进表示，从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。

　　据统计，目前约50个城市出台超过150项调控措施。卢文曦认为，政策效应会进一步显现，房价涨幅趋缓甚至出现下跌的城市会慢慢增加。从大趋势来看，5-6月份楼市将进一步“退烧”。

　　另外，从库存方面看，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，在差异化调控的背景下，库存状况正向好改善。4月份商品房待售面积减少了1341万平方米，其中基本上为住宅库存的减少，且已连续两个月明显下降。政策“高峰”并未完结，调控正走向深化，近几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续5月份出现的分化走势。