相城地块成土拍“小霸王”之后 看均价1字头楼盘的定力

　　在2017年上半年首场规模最大的土拍中，相城区当仁不让成为本次土拍最亮眼的主角。尤其是位于元和街道广济北路的4号地块，由上海中建以总价54亿拿下，楼面价19280元/㎡，容积率1-2.5，又为相城轻松摘得“总价小霸王”的光环。

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　　刚需不再 板块价值凸显

　　业内预测4号地的未来预期售价是3万/㎡以上，在最近几次的土拍上，相城区日渐崭露头角，地块价值不断攀升。2016年9月土拍，相城更是巨无霸地王——57号地块楼面价26224.57元/㎡，溢价率77.19%，直逼3万的楼面价，未来价值不可估量。

　　商业、交通、教育、配套设施的不断完善，预示着相城时代已经开启，曾经的刚需重地，将逐渐被别墅、洋房、高层混合大型住宅区所取代。

　　2.0时代 1字头日益稀缺

　　越来越多的楼盘均价逐渐往2.0时代靠拢，面粉比面包贵的今天，1字头楼盘日益稀缺。与57号地块所处距离不远的佳兆业·君汇上品，神踞虎丘湿地版块，定力1字头，打造专属于苏州的湿地生活圈。

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　　城市绿肺 颜值首屈一指

　　佳兆业择址相城区虎丘湿地板块，倾情打造人居佳作君汇上品项目。虎丘湿地公园作为不可再生的纯天然生态资源，以绿色、生态、湿地为主题，形成集赏花、休闲、观光、湿地保护为一体的城市生态区，板块“颜值”在苏州市首屈一指。

　　君汇上品南邻虎丘湿地公园，北靠荷塘月色公园，优享健康生态氛围，尽显湿地人居优势，板块内稀缺的生态资源与便利交通，必然会成为这一区域未来升值发展的潜在动力。

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　　双环双轨 畅享轻松出行

　　除生态环境外，交通的发展也将为虎丘湿地板块提升潜在价值。其东靠广济北路、春申湖路和华元路，依托轨交4号线贯穿全城；西接中环北线和西环快速路延伸段，双环畅达全市，迅速直达永旺、宜家等商圈。

　　未来，随着春申湖路快速化改造、轨交9号线建成，君汇上品与苏州各区域联系将更紧密。

区位图

　　宜居之地 拥享醇熟配套

　　君汇上品不仅拥有得天独厚的生态环境，周边配套更是成熟完善。项目靠近欧德福、永旺、宜家家居等商业繁华地段；紧邻黄桥中心幼儿园和黄桥实验小学，与在建的新黄桥中学仅一街之隔；自持约1.5万方商业区，拥享10分钟醇熟生活圈。

户型图

　　佳兆业·君汇上品瞰景楼座，建筑面积约115㎡轻奢洋房，约85%超高得房率。方正格局，超11米面宽，三开间朝南，南北通透；创意四室空间，满足二孩时代与三代共享居住需求，正全城热销中。

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佳兆业君汇上品 均价：待定元/平方米

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