中泰证券：60大城市住房成交量环比回升 库存走低

　　一手房：环比增速2.6%，同比增速-36.8%

　　本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交42,460套，环比增速2.6%，同比增速-36.8%，年初至今累计同比增长-27.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-1.9%、-7.7%和10.6%，同比增速分别为-44.6%、-45.1%和-28.6%。

　　二手房：环比增速-1.8%，同比增速-41.7%

　　本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,976套，环比增速-1.8%，同比增速-41.7%，年初至今累计同比增长-24.9%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-6.7%、-10.1%、13.6%，同比增速分别为-60.0%、-33.4%、-31.7%。

　　库存：可售套数环比增速-0.7%

　　本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计895,552套，环比增速-0.7%，去化周期40.3周，环比增速-1.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-2.2%、-1.7%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为28.5、25.4、57.5周。

　　土地（2017/07/31-2017/08/06）

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-16.5%，同比增速39.8%；挂牌均价环比增速60.0%，同比增速39.6%；成交土地规划建筑面积环比增速-7.8%，同比增速81.4%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为6.6%和1.3%；成交均价环比增速-24.9%，同比增速-0.2%；成交总价环比增速-30.8%，同比增速81.0%。

　　投资建议：本周板申万地产指数环比下跌2.12%，市北高新、京汉股份等涨幅居前；我们认为当前行业成交整体仍趋于平稳，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产、万科等2）国改预期的房企：天健集团、深振业等3）受益租赁市场及reits推进标的：世联行、嘉宝集团等。

　　风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。