10月23日青剑湖五胞胎”再次回归,不仅公布了32号地块的竞价结果,其他四块地也都很快进入了一次报价阶段。五块地的楼面均价都在23000元/m2以上,溢价率也都超过了39%。
此次出让的5宗地周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等成熟小区环伺,居住氛围浓厚,不过整个板块在售楼盘稀缺,仅有建屋·天著、万科大家、华谊兄弟艺术家村、中新翡翠为数不多的楼盘在售,别墅占大部分。
商业配套方面,区域内虽有科技城邻里中心、曼哈顿商业广场、金沙广场和都市vip生活广场等商业配套,但档次较低人气也乏善可陈,而与地块一路之隔的龙湖天街地块将填补了区域高端商业的空白,为地块出让“加分”。
教育配套方面,离地块最近的为青剑湖学校,该学校是板块内为数不多的九年制公立学校,园区综合排名第四。青剑湖也有一个“星”字头的星澄学校,和一所具有百年历史的跨塘实验小学。园区第三实验小学正在建设,距离地块较近的唯康路幼儿园将于2018年4月份落成。
交通方面,从板块当前的状况来看,交通配套是相对缺失的,除了公交,地铁、快速路仍在建设之中。目前距离5宗地块最近的站点为“青剑湖学校”站,途径161/238/176/228/169等交通线路。预计随着星塘街北延立交通车,以及珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示,未来区域交通将更加完善。
中信森林湖
最新动态:苏州中信森林湖独栋在售中,目前总价800-1000万元/套,建筑面积为350平米、420平米,项目绿化率为45%。
小编点评:中信森林湖项目东临青剑路(星湖街北延段),南临唯澄路,西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖,与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方,总建面积约17.2万方,一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主,物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格,同时结合了苏州人居习惯进行改良,形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。
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中信森林湖 均价:待定 |
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万科大家
最新动态:万科大家位于亭盛街、唯观路交汇处,9.24已开盘,目前房源100套左右,建筑面积270--500平米,总价1900万/套。均价34330元/㎡,临时售楼处:园区久光百货展厅。
小编点评:风骨大家- 处思想之巅,立浪潮之端,知智明识,虚寂沉静,含藏内收,希言自然,不为时动,不为俗扰,自成风骨,方为大家。 大家之所- 星湖街北低密度中心之处,系苏南万科倾心所造。“万科·大家”之周,阳澄湖与青剑湖两湖相伴,附近千亩生态湖滨公园,湖光映月,小桥流水,大家闲庭信步可至享自然。 大家之宅- 蕴“宅、院、园”三境之美,藏“和·敬·清·寂”四字风骨,尽诠现代新中式建筑风格。 大家之境- 牌楼门第,四水归堂,天人合一,尽现东方礼制下的当代生活。 万科大家- 百栋独立思想,致敬风骨大家。
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万科大家 均价:待定 |
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2024-03-18 16:50
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