11月14日常熟土拍,南京金硕房地产开发有限公司(金地)以总价83650万元竞得2017A-016号地块,成交楼面价12021元/平方米。
据出让资料显示,该地块位于虞山镇富春江路以南、春椿路以东,土地面积53530平米,为城镇住宅用地,容积率1.1-1.3,起拍楼面价达到11877元/㎡,为本场土拍最高起拍楼面价。
地块周边配套:
交通配套:三环快速路、富春江路、东南开发区客运站
商业配套:琴湖城市广场、中宏万家广场
教育资源:常熟市昆承小学、常熟市藕渠中学
周边小区:恒基·曼城、富康苑、金山苑
图片来源:土拍网
区域规划:
规划范围:昆承片区规划范围北至青墩塘,东至东三环,南至白茆塘,西至新世纪大道,规划面积4.32平方公里。
功能定位:常熟市主城区城南分片重要的组成部分,功能设施完善、高品质、生态化的居住片区。
规划形成"一心·两轴·四区"的空间布局结构。"一心":镇政府周边区域,以富春江西路与金山路交叉口为中心,在香山路至香榭路之间布置行政办公用地、商业服务用地,形成规划区的公共服务中心。"两轴":新世纪大道城市发展轴--作为城市的发展主轴之一,新城市商业、公共服务设施、行政沿其布置,是城市拓展的骨架,集功能、交通、景观于一体的复合发展轴;富春江西路片区发展轴--作为规划区的发展主轴,依托公共服务中心向两侧发展居住用地,并衔接东西,是联系琴湖片区和外环市场集中区的重要交通轴线。"四区":以富春江西路为界,形成昆承北、昆承南2个居住社区和1个公共服务设施集中区、1个市政设施集中区。
区域看点:
靠近虞山镇政府,周边各项配套相当成熟,距离琴湖城市广场仅约500米,近城区,触手可及繁华生活。出行方面,地块紧邻东三环快速路、337省道,对内对方交通均无比便捷,出入随心,无后顾之忧。周边有恒基曼城、琴湖壹号等成熟小区环绕,共享城市生活热度。地块内水系环绕,未来更是与水为邻,闲看花开落,静听流水音。
周边楼盘:
目前周边小区有恒基·曼城、富康苑、金山苑等,其西侧恒基·曼城为小高层和别墅,由常熟市恒基置业有限公司开发,2012年竣工,项目根据天然水域特点,规划了约200-250㎡的水岸联排别墅,其独特的英式风格和清新活水体系而独树一帜,另有部分小高层楼盘,目前二手房均价均在2万以上,具体根据不同房屋装修楼层等情况略有不同。总体来看,地块周边各项配套成熟,昆承幼儿园小区均几部之遥,但周边可售新项目不多。
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