11月16日苏州第四场土拍正式启幕,其中吴中太湖新城湾东沿湖地块被金融街竞得,楼面价7839元/平米。
苏地2017-WG-38号地块(吴中太湖新城湾东沿湖地块地块)位于吴中太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧。地块由四宗地块组成,其中两宗住宅两宗商业。地块总占地面积149064.2平方米,总建筑面积达470814.19平方米。地块起拍总价为369078万元,起拍楼面价7839元/平,网上竞价中止楼面价为10079元/平,一次性报价楼面价有效区间为10079~10885元/平。
地块紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带,景观视野俱佳,地理位置优越,未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。
38号地块实探
地块所在的吴中太湖新城板块,在售新房有太湖颐景、融创苏州壹号院、新城湾语城等。其中建屋吴郡半岛目前在售1#、3#、6#、7#,建筑面积89-173㎡,有湖景的户型价格在23000-26000元/㎡,无湖景的户型价格21000元/㎡左右;太湖颐景目前在售高层,均价18500-26000元/㎡。在售房源主要位于1#、2#、3#,建筑面积面积95-168㎡;新城湾语城在售三期毛坯高层2#、6#楼,均价约19000元/㎡,预计11.19加推3号楼,建筑面积约104㎡、128㎡,预计均价18000元/㎡。
地块周边配套
交通配套:地块紧临东太湖路、塔韵路,通过东太湖路这条东西向主干道,连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块,西环南延高架直抵苏州各区域繁华地带。并有轻轨4号线经过,出行十分便利。
教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。
医疗资源:地块西北规划国际三甲医院
商业配套:地块紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。
景观配套:坐拥丰富的太湖自然资源,地块周边水系发达,北有天鹅湖、南有天鹅港,紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。
其他:地块南面有规划的会展中心和博物馆。
10月17日,苏州市4号公告挂出姑苏区、吴中区、相城区、高新区共8宗土地。地块分布上,姑苏区1宗、吴中区2宗、相城区2宗、高新区3宗,其中纯住宅用地4宗,商住用地4宗,总起拍价达202亿元,所有地块将于今天全部拍出。
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