田汉：中国主要矛盾转化背景下 房地产企业的转型思考

　　2017年10月，总书记指出：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。

　　1978年12月，党的十一届三中全会时，我国社会的主要矛盾还是“人民日益增长的物质文化需求与落后的社会生产之间的矛盾”。

　　两个矛盾的转变，是因为我国经历了40年的经济高速增长，但不可忽视也不可避免的是，这是以高能源资源投入、高消耗拉动，甚至是以牺牲环境为代价。这些，都是与可持续发展相违悖的。

　　转变中国经济增长方式，使中国经济真正迈入可持续发展的良性循环，实现又好又快、健康发展成为了当前经济工作的必然选择。

　　在这个经济大背景下，房地产行业也必然会转向依靠产品、技术、商业模式的创新和精细化管理，从粗放思维向精细存量思维转变。

　　所谓精细存量思维，就是要“总量放缓、结构分化、产业融合、服务延伸”，这也是我国房地产市场的新特征，在这种思维指引之下，京汉股份要着眼全供应链，从多产业融合入手，实现房地产的转型。

　　社会主要矛盾转化背景下，房地产转型路在何方？

　　最近几年，社会主要矛盾出现变化，在我国经济中直接表现出两大特点：

　　一是健康中国成为国家战略的一部分。

　　2016年是我国大健康年，也是“十三五”规划的开局之年，党和国家高度重视人民健康。国家在全力推进“健康中国”建设，是因为“健康中国”是社会全面建成小康社会、基本实现社会主义现代化的重要基础，实现人民健康与经济社会协调发展的国家战略，是全面提升中华民族健康素质、是积极参与全球健康治理、履行2030年可持续发展议程国际承诺的重大举措。

　　二是房地产行业面临深度转型。

　　房地产高速发展的黄金期已经过去了，今后，房地产行业的发展会有一个阵痛期，房企转型是必然趋势，然而是往调结构上转，还是往外部拓展上转？这是一个方向性问题。

　　不同的房企会做出了不同的选择。比如有国内知名房企选择放弃重资产开发，转而增加文娱、体育产业投入，主抓地产管理，力图轻资产重运营。

　　与之不同的是，京汉选择了一条“迎难而上”的全新之路。在京汉股份集团的战略蓝图上，健康是个核心点。这种战略选择很好地结合了当下我国经济发展的趋势，将健康中国的内容引入到房地产行业，不仅为房地产行业的可持续发展提供了一个样板选项，也丰富了健康中国的内含。

　　回归居住属性，这是时代的要求

　　习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产终究要回归居住这一本质。这是从房地产主业角度考虑，如何充分利用好存量房，如何调节好不同产权房，以及如何提供市场需要的房，是坚守中的房地产企业需要面临的第一个问题。

　　京汉认为，从住的角度，打造合理、舒适的居住空间，是消费者提高生活品质的基本需求。以往那种只要有块地，只要建了房，就不愁销售。但当房子去除了炒作的成分，房产消费会更趋向理性。存量房可以改造升级，或迎合租售同权的产业政策，或助力双创的空间需求，或进一步深入大健康领域，精准定位健康住宅，在空间设计、功能设置、环境生态等方面，聚焦于生活服务，定义住宅健康新概念。

　　多元化经营，资源整合是方向

　　自双创以来，创新成为各行各业转型升级的核心动力，尤其对传统行业来说，互联网+行业的创新模式，让人耳目一新，跨行业经营成为众多产业的首选项。打通全产业链，将“鸡蛋”放在更多的篮子里，借外部市场趋势带来的势能，实现多产业融合发展，正是以需求为导向的房地产开发新特点。

　　在多元化经营、多产业融合发展的理念下，京汉提出构建开发、运营、资本三位一体的健康产业生态集群，京汉将全力以赴，整合全球相关资源，积极推动业务转型升级。在房地产主业完成资产积累和品牌塑造后，再次进行战略升级，在“产业”和“金融”两大领域突破限制，使房地产产业继续成为中国新经济引擎的重要动力。

　　2017年6月15日，京汉股份转型健康产业首个落地项目举行了签约仪式，项目位于天津静海区，这是京汉推出大健康生态体系战略中走出的实质性一步，也标志着京汉置业向健康产业转型迈出了坚实的步伐。

　　今后，京汉将会以静海健康产业实践为基础，持续关注养老行业，探索一整套行之有效的产业链建设规则，以及健康产业服务体系。结合现代科技和大数据，京汉将在健康产业生态集群的大格局中不断创新运营模式，实现更多新的产业突破。