杭城近日连番土拍,而房企们的热情并无消减,热火朝天的景象一再上演。或可以看到,长三角区域无疑是房企们“兵家必争之地”,而龙湖、华侨城等成为了此次“战争”的大赢家。
1月19日,杭州集中出让7宗经营性地块,出让面积合计30.73万平方米,起始总价93.56亿元,包含3宗涉宅用地和4宗商业用地。最终7地块均成功出让,收得总金额达134.31亿元。
其中,涉宅用地出让面积合计19.31万平方米,起始总价65.08亿元,3宗涉宅用地成交价合计105.45亿元。
与其他城市土拍不到最后一刻不报价的情形不同,此次杭州土拍可谓是热火朝天,各家房企争相报价,其中2宗地块更是迅速达到最高限价,转入竞自持比例阶段。
据观点地产新媒体查阅,首先拍卖的是地块编号杭政储出[2017]85号地块。该地块位于三墩北,出让面积2.07万平方米,容积率3.0,起始总价7.1亿元,并设置最高限价12.05亿元。
该地块于早上9点40分开始限时竞价,平均不到1分钟就有房企报价,仅半小时,价格便已达最高限价,转入竞自持比例阶段。此时,房企们虽然变得稍显谨慎,在报价上犹豫的时间变长,但相比于以往,报价时间依然是缩短了不少。
最终,该地块由南京银城房地产开发有限公司以12.05亿元最高限价+自持比例31%竞得,楼面价1.94万元/平方米,溢价率70%。
而上午的这一场土拍也成了当日3宗涉宅地块拍卖现场的缩影。在随后的土拍中,龙湖与华侨城分别竞得另外两宗编号为杭政储出[2017]88号与杭政储出[2017]90号地块。
其中,华侨城以57.59亿元+自持比例28%竞得杭政储出[2017]90号地块,楼面价1.84万元/平方米,溢价率69.9%。该地块位于丁桥单元,地块出让面积12.01万平方米,容积率2.61。
龙湖则以35.81亿元竞得杭政储出[2017]88号地块,楼面价3.12万元/平方米,溢价率50%。该地块位于笕桥生态公园单元,地块出让面积5.23万平方米,容积率2.2。事实上,就在1月12日时,龙湖就已斥43.24亿元揽得两宗杭州土地。
据悉,此次土拍除了龙湖、华侨城、银城外,世茂、正荣、卓越、万科、祥生、新希望等众多房企也参与争夺。长三角区域仍为房企们“兵家必争之地”。
以龙湖为例,据观点地产新媒体不完全统计,自进入2018年以来,龙湖便已在长三角区域落下四子(包含此次杭州地块)。而新年以来,龙湖全国区域仅落子8宗,其余四宗分别落于重庆、珠海、江西南昌以及福州。
在上述时间段内,龙湖在长三角区域土地成交金额共计达98.05亿元,而在其他区域共计42.28亿元。土地出让面积方面,长三角区域合计31.97万平方米,其他区域合计16.68万平方米。
据悉,目前龙湖业务遍布中国长三角、环渤海、西部、华南和华中34个城市,而长三角区域一直是龙湖业务布局的战略要地,也对龙湖的业绩做出很大的贡献。从2018年龙湖于全国各地土拍市场上的表现来看,其对于长三角区域的重视可见一斑。
另据龙湖2017年业绩公告显示,分区域统计,长三角区域合同销售金额496亿元,仅次于环渤海区域503.3亿元,占龙湖全年销售业绩1560.8亿元的31.78%。而在2016年时,长三角的贡献更是占其总体销售的36.88%,为贡献最大的区域。
2024-03-12 08:40
2024-03-11 12:20
2024-03-11 12:20
2024-03-11 09:20