打破户籍制度落户壁垒 是形成租购并举格局的重要一步

　　发改委发文全面放宽落户条件

　　国家发改委官网近日发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》（以下简称《通知》）提出，全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人。同时，通知还要求，2018年改造各类棚户区580万套，推进部分商品住房库存量大的三四线城市和县城去库存。

　　在这个通知中，最引人注目的，是这样一句表述：中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户！全面放宽城市落户条件。即，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐，促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。并且，中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。

　　多个城市租房即可落户

　　这项政策，多个地方早就开始吃螃蟹了：无锡、郑州、扬州、济南等多个城市都已陆续取消购房落户政策，推出或者计划推出“租房可落户”的举措。此外，目前已有十多个城市以人才引进的方式，放宽落户条件。对学历门槛要求，越来越低。

　　买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。以前，很多城市搞的是买房才能落户，所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。现在，随着地方城市一马当先进行试点，国家层面持鼓励探索的态度，租房落户的渠道正在打开。租购同权时代下，租房也可以落户，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价将是致命的打击。

　　租房落户将打通租赁市场“命脉”

　　新型城镇化建设每年都会有一些新的动作，探索租赁房屋常住人口在城市落户符合市场预期，可以快速直接盘活房屋租赁市场，是一个很大的创新。该政策对机构房源将产生较大影响，租房落户是很多租户关心的话题，一旦这个问题被解决，整个房屋租赁市场就会被“打通”，提高大家对租赁市场的依赖程度和青睐程度。租赁市场可以分流一部分购房需求，对稳定房价也起到积极作用。

　　（本文来源：中国证券网、央视财经等）