粤海置地深圳金威啤酒厂43.6万平米旧改修改规划

　　近日，深圳罗湖区城市更新局根据深化设计和后续实施进展，发布关于东晓街道金威啤酒厂城市更新单元规划(修改草案)的公示，拟对项目地下商业指标及地下通道位置进行调整。

　　修改内容包括在保证项目地下商业总量不变的情况下，对03-41、05-14地块的地下商业建筑面积进行修改。其中，03-41地块地下商业建筑面积由9000平方米修改为2.1万平方米;05-14地块地下商业指标由2.1万平方米修改为9000平方米。

　　另外，经市规划国土委罗湖管理局同意，将连通布心地铁站的地下通道位置由围岭中路以南修改至围岭中路下方。市政道路下方公共通道相关手续由市规划国土委罗湖管理局审批,具体以其最终审批意见为准。

　　据观点地产新媒体了解，金威啤酒厂城市更新项目于2012年底被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，为罗湖区重点旧城改造项目，2015年11月获得规土委专项规划批复并确定实施主体，2016年6月签订土地使用权出让合同，2017年初正式开工建设。

　　该项目位于罗湖区东晓街道，南邻布心路，东邻东昌路，项目更新单元用地面积90283.9平方米，拆除用地面积86538.3平方米，开发建设用地面积67903.0平方米(含纳入零星国有未出让用地1169.6平方米)，计容积率建筑面积436100平方米。

　　其中，商业服务业用地中商业、办公及酒店57700平方米，商务公寓57450平方米;产业研发用房240560平方米(含创新型产业用房12050平方米)，产业配套用房76340平方米(全部为商业服务设施);公共配套设施4050平方米。另外允许在地下配置30000平方米的商业用房。

　　项目按两期进行建设。第一期将开发西北部的商业服务业用地和北部产业开发地块，主要建筑包括建设商业写字楼、珠宝主题商业物业，预计2021年建成。第二期将开发南部地块，主要用于建设商场、超高层写字楼，预计2023年建成。

　　项目改造完成后，将依托中国最大的黄金珠宝产业集聚地——水贝珠宝片区，形成以珠宝原材料交易和零售品牌龙头企业为核心的珠宝产业高端生态圈，并配建有大型商业、公寓酒店以及一栋超300米高的地标性写字楼。