2018年上半年全国80城房价收入比创历史新高

南京、广州、济南、厦门房价透支程度最高

　　易居房地产研究院7月12日发布《2018年上半年全国80城房价透支程度排行榜》。该报告显示，全国83个典型城市中，共有44个城市呈现不同程度的房价透支状况;另外有39个城市暂时没有房价透支现象。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，房价透支程度较高的城市是南京、广州、济南和厦门，其中南京的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出15%。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2017年有所缓解。

　　报告根据房价收入比偏离度、2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将80个典型城市大致分为四类：

　　第一类城市，房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大。约4成城市属于这一类别，基本是东北二线城市和中西部二三线城市。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市(偏离度高于近8年中位值水平，图3中以蓝色气泡表示，气泡越大说明向上偏离越多)和偏离度水平较低城市(偏离度低于近8年中位值水平，图3中以白色气泡表示，气泡越大说明向下偏离越多)。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如大连、沈阳等城市，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

　　第二类城市，房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。约4成城市属于这一类别，基本是一、二线城市和东部三四线城市。此类城市房地产市场处于降温初期，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

　　第三类城市，房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大。此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。目前此类城市中大多是偏离度较高的城市，这反映了调控的有效性。如果该类城市中出现偏离度水平较低的城市，建议适度放松其调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

　　第四类城市，房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。此类城市房地产市场处于回暖初期，如温州，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

（文章来源：易居房地产研究院）

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