龙湖冠寓整体出租率偏低 租金收入2020年或达20亿元

同策研究院数据显示，截至2019年4月，龙湖冠寓布局城市达到了34个，开店数量187家，而截至2018年4月，龙湖冠寓仅有54家门店。这也意味着，2018年龙湖冠寓新开了133家门店，平均每2.74天开业一家门店。

龙湖冠寓布局概况（来源：龙湖冠寓官网）

仅仅用了两年时间，冠寓的规模便达到了集中式公寓领域排名前三，仅次于万科泊寓和魔方公寓，布局速度惊人。

2018年整体出租率仅为50.1%

一般来说，对于集中式公寓，开业6个月的出租率达到90%以上是及格线。然而，由于规模快速扩张，龙湖冠寓的整体出租率偏低。

掌柜财经从龙湖集团年报中看到，2018年冠寓已开业项目整体出租率仅为50.1%。其中，开业3-6个月的项目出租率为70.2%，开业超过6个月的项目出租率为87.4%。此外，2017年冠寓的整体出租率仅为46%。

龙湖集团年报截图

对此，龙湖方面表示，长租公寓品牌考验的是长期运营能力，开业3-6个月的门店处于“爬坡期”，在此期间，出租率是一个不断增长的曲线，很多在2018年上半年获取的项目集中在下半年开业，导致整体出租率偏低。

值得一提的是，同样是运营6个月以上的公寓项目，万科泊寓的平均出租率超过了90%，世联行的红璞公寓平均出租率也超过了92%。

在业内人士看来，房企虽然具备充足的资金和开发实力，但具体到公寓领域，可能还存在一些欠缺，在长租公寓领域，房企需要摸索适合自己的方法和模式。

2020年租金收入达到20亿

“重资产模式毛利率在65%-70%之间，NPI/cost（物业净收入/成本）一般在5%-6%之间，好的在6%以上。龙湖的资金成本只有4.55%，这个生意对我们特别合适。”龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓在业绩发布会上对冠寓的盈利模型进行了解读。

据掌柜财经了解，冠寓分为两种模式，其中20%为重资产模式，80%为中资产模式即包租模式。