中国金茂2000亿计划提前 固守一二线城市隐现后劲乏力

　　现金不够充裕，负债越发沉重，本已“囊中羞涩”的金茂，“造血”和“输血”能力都不理想。数据显示，2018年金茂经营现金流净额为20.12亿元，喜的是现金流终于回正，忧的是现金流净额不足短期有息负债的1/10。

　　另一方面，中国金茂高端路线的产品定位，导致其项目销售均价高企。进入2018年以来，全国楼市进入密集调控阶段，为实现房地产市场健康、稳定、有序的发展，许多城市减少了土地供应，并严格控制新项目预售证的审批。高端住宅项目在获得预售证方面也受到了严格控制，不少高端项目预售证价格被压10%-20%。在持续高涨的销售数据背后，中国金茂高端项目也存在拿证难的隐忧。

　　金茂的野心 进军第一梯队能否实现？

　　中国金茂的目标是在2019年进入房企第一梯队。

    过去两年，中国金茂的拿地速度彰显了其背后的雄心。截至2018年末，中国金茂总土地储备达6420万平方米，主要布局一二线核心城市，其中一线城市占比14%，二线城市占比86%。

　　2008年-2018年，房地产每两三年经历一个小周期。有业内人士分析认为，中国金茂的这种模式，在房地产小周期是没问题的。如果遇到十年一遇甚至六十年一遇的大周期。则可能面临较大风险。

　　2018年3月28日，在中国金茂2017年业绩发布会上，管理层对外宣布3年后中国金茂销售目标要达到2000亿，原定的“5年2000亿”计划提至2020年。

　　光环下的金茂，正在进入瓶颈期，不止步于一千亿的中国金茂能否实现2000亿的目标？