补偿1.1亿+3773㎡物业！中天联合体拿下清溪城市更新项目

10月16日下午，原定在9月23日出让的东莞第二宗城市更新地块，时隔23天后，终于在今天成功出让。

清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元（地块编号：2020WD002）在东莞市公共资源交易网公开出让，该地块最终被中天联合体（中天、奥园、泰诚）以总价13732万元底价斩获。

2020WD002号城市更新宗地位于清溪镇清厦村鹿湖坝小组，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。

地块面积为138217㎡，净地块面积上限值约 25000 ㎡，建筑面积上限值为 107800 ㎡，起拍价为13732万元。

 本宗地块配建要求比较高：要求配建回迁房，位置在居住地块二的东南侧，总计容建面积要达到32700㎡，地下室总面积要达到15000㎡或以上，总户数要达到300户；还要求配建的还有建面6100㎡公共服务中心；占地2700㎡，建面2160㎡的9班幼儿园；以及山体公园、道路整治等。

>>补偿方案

根据相关文件，收购主体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿建筑面积不低于3773.29平方米（商业用房）、货币补偿人民币11872.29万元（达到更新单元起始价86%）、综合整治工程（村庄整治）人民币1866.16万元。

具体为：

此外，文件规定项目开发建设期为4年，更新单元拆除范围内建筑须在“1+N”总体方案批复出后3个月内完成拆迁工作；更新单元建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工，自动工之日起3年内竣工。

>>项目交通及周边配套

地块位于清溪密集居住区和工业区的交汇处，附近有碧月湾花园、嘉信广场、柏丽花园等成熟居住社区，还有景山公园、清溪文化广场等休闲去处，居住氛围浓厚，商业、生活配套齐全。但周边教育配套稀缺，靠近大型工业区，在一定程度上会影响居住舒适度，周边整体规划还有待发展。

 目前，地块现状构成复杂，北部以公共绿地为主，南部为沿街商住用地，中部为旧村宅基地，地上总建筑面积约为 23900 ㎡，经村集体确权，涉及的实际权益人为 159 人（含鹿湖坝合作社）。

>>区域楼市

清溪房价在临深片区并不拔尖，目前区域在售洋房价格普遍在22000元/㎡左右，是临深片区中的“价格洼地”。

截止目前，清溪已陆续吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口、华润、金茂等众多品牌房企进驻开发。现阶段，清溪楼市有华润润溪山、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅等4个项目在售，还有中和居、振业清溪景苑两个项目待售。 同样，清溪的地价在临深片也处于“洼地”，目前最高地价记录为2019年金茂拿下的项目地块，为14003元/㎡，清溪楼市还有很大的成长空间。