万科董事会主席郁亮：万科物业一定会上市

10月17日，以“朋友，媒体交流会”为主题的万科北方媒体会议在深圳召开。万科董事会主席郁亮、万科集团高级副总裁兼北方区域首席执行官刘肖等嘉宾出席交流会。

会上郁亮表示，万科物业一定会上市，去接受资本的考验，但在资本市场上，如何做到不忘初心，如何做好产品和服务是值得思考的。与此同时，对于万科旗下企业他表示，都会考虑上市，一切只是时间问题。

万科物业首席执行官朱保全表示，如今物业特别火，有人说中国物业管理会超过地产，我个人并不是这么认为。1981年，出现第一家物业公司，已经有39年，戴德梁行有236年，所以中国物业市场刚刚开始，未来房地产走向存量，物业管理要走的路刚刚开始。

“物业的本质是替业主花好钱。物业和基金管理人（GP）一样。”朱保全曾表示，如果能花好钱，让业主满意，那么提高的物业费就是超额的纯收益，这是其他行业无法媲美的。“物业能在资本市场获得20-30倍的市盈率，我觉得已经超过了很多行业。”

掌柜财经整理数据显示，上市后的物业服务企业普遍表现强劲，截止9月初30家上市物企总市值达到4675亿元；上半年物业股涨幅逆势上涨达47.29%；30家上市物企平均股价涨幅为60.87%。

其中碧桂园服务市值高达1425.22亿港元霸居物企榜首地位（06098.HK），其营收总额、毛利、净利以及在管面积等，均远远领先于同行。