建银国际曾粤晖：科技+资本是物管行业的发展新引擎

　　3月25日，“潮起 物业时代”2021观点物业大会暨中国物业服务卓越榜颁奖典礼在广州举办。会上，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖对于未来物管行业的发展进行了展望。

　　曾粤晖认为，物管行业是未来有极好发展前景的一个行业，它绝对不是一个简单的从地产开发企业分拆出来的资产包，其实它本身具有极好的基因和以后长足发展的动能，根本的原因可能在于，一个是有利的宏观环境支撑和物管行业自己本身具备的先进条件。

建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖

　　2020年中国GDP首次突破百万亿元人民币量级，常住人口城镇化率超过60%，人均可支配收入达到3万多元，因此物业行业具备发展的土壤。

　　从行业本身发展来讲也面临非常好的时代环境和机遇。2020年物业行业总面积超过250亿平米，整个行业总营业收入是6000亿元，说明了物管行业有非常大潜力的明天，只要自己的领域，在这个各具特色的赛道上狂奔，就一定能够把整个行业的盘子做的更大更美更好。

　　在大多数的行业里面规模越大，意味着越有体量优势，物业服务行业亦然。一个优质的、体量足够大的、足够厚实的物业管理企业将是一个非常重要的因素，行业规模持续的快速扩张，证明它已经进入到了一个规模为王的时代或者说面积争霸的这么一个年份。

　　从总体的管理面积来说，稳中有升，但是并不盲目扩张。

　　2020年整个行业的扩张异常激烈，伴随企业的上市潮、年内的有效并购案例超过了70宗，收并购成为扩规模最直接、高效的手段。

　　他认为，科技+资本，我理解是今后这个行业的发展新引擎。

建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖发表演讲

　　在物管行业里面，科技以及资本的介入可能会形成在这样一个高速赛道和航道上的一个新的助推器、引擎、发动机或者是翅膀及双翼。

　　2019年物业行业总营业收入大概是5600亿元，在2024年将会达到接近1万亿，对比目前整个行业的市值，45家上市企业里面，其中香港的40家，总体市值最高的时候应该在1万亿港币附近，也就是李大龙总讲的8000亿人民币，2024年大概会达到9200亿，如果放眼三年之后的世界和板块，它的总业务规模应该已经是万亿级别。各种经营毛利润占比都超过50%，这就是为什么物管企业受到市场的亲睐，投资人的热烈追捧的重要原因。

　　作为前景来讲，他的结论是，企业升维发展，前景广阔。物管行业目前扩张规模潜力巨大，从扩张区域、扩张范围以及规模的考量上物管企业都要细致去选择。