2016深圳城市更新计划达91个 龙华22个项目成最多区

深圳地少人多是众所周知的，在土地资源越来越少的情况下，城市更新可以说是目前深圳新增住宅面积的主要方式，也是不少开发商入驻深圳或者拿地的主要手段。

深圳的城市更新一直走在全国前列，在“十三五”期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米，仅城市更新释放土地就占了近76%。

今年以来，深圳市到目前为止，共公布了6批城市更新单元计划，项目总数达到91个，为近年来获批项目数目最多的一年。据悉，龙华是2016年城市更新单元计划最多的区，更新项目高达22个，宝安和龙岗紧随其后各自都有17个更新项目，其余福田和南山都是8个、大鹏7个、坪山6个、盐田和光明各3个更新项目。

2016年深圳城市更新单元第一批计划

此批计划项目共包含城市更新单元20项，拟拆除重建用地总面积达71.99公顷。值得一提的是，此批公布的城市更新单元中，产业升级类单元13项，占该批计划项目总数的65%。共有6项城市更新单元的拟更新方向中包含了居住功能。

从包含居住功能的城市更新单元拟拆除重建用地面积上看，位于龙华新区大浪办事处的上下横朗城市更新单元拟拆除重建用地面积最大，为133818平方米。面积第二的是位于龙岗区平湖街道的天鹅工业区城市更新单元，该单元拟拆除重建用地面积77443平方米。

2016年深圳城市更新单元第二批计划

本批公告计划共包含城市更新单元12项，涉及用地总面积77.39公顷。其中，“工改工”产业升级类更新单元7项，改造为居住、商业等功能的更新单元5项，产业升级类项目占主导。值得一提的是，该批计划中的全部更新单元均位于原特区外。

2016年深圳城市更新单元第三批计划

本批计划涵盖南山区兴泰地块、宝安区黄埔金鱼场工业区、坪山新区新和片区、大鹏新区新村岭、澳头旧村、王母社区岭吓新村、龙湖新区岳盟工业区、国大木器、立上工业区、上油松老工业区和宝安新桥第二工业区等。

2016年深圳城市更新单元第四批计划

此批城市更新项目集中在福田区、宝安区、龙岗区及大鹏新区四个地方，拟拆除重建用地面积共计1107220平方米。

2016年深圳城市更新单元第五批计划

此次《计划》共包含城市更新单元10项，拟拆除重建用地总面积709756平方米，其中，含居住功能的更新单元有7项，占比达70%;此外，新型产业类单元2项，商业类单元1项。

2016年深圳城市更新单元第六批计划

该批计划共包括19个项目，共计约1168.16万平方米的旧改拆除重建用地面积。

分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、大鹏七个区(新区)，其中有15个项目更新方向涉及居住功能，共计156.5万平方米的旧改拆除重建用地。

房掌柜特别提示：上述所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设;上述所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生;上述所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。