深圳房地产市场群雄汇聚 旧改成外地房企进深的理想途径

近年来，在房地产市场分化严重的背景下，布局一线城市似乎成为了房企的共识。但是受限于深圳的土地供应格局，通过“招拍挂”的模式入深通常难以实现。大量的城市更新项目，成为了“觊觎”深圳市场的外地房企们的“不二之选”。

很多财力和实力兼备的外地房企正在抢滩深圳的旧改市场。例如恒大，目前已经手握深圳的多个旧改项目;而碧桂园、中国奥园等房企，也纷纷在深圳的旧改市场寻觅属于他们的机会。

土地供应格局受限 外地房企中意“曲线”进深

在诸多抢滩深圳的外地房企中，恒大无疑是扩张最迅猛的。2016年3月，恒大在业绩会中透露，公司在深圳的储备项目已有20个，总规划建筑面积1179.2万平方米，可售面积741.3万平方米，总合约销售额预计3700亿以上。2016年12月26日，与湾厦村城市更新项目签约的仪式上，恒大向外宣布，目前已在深圳拥有房地产开发项目32个，全部项目开发后总货值约6000亿元。有业内人士认为，至少今年恒大也将有一个项目入市。

除了恒大以外，2月24日，中国奥园宣布，公司全资附属奥园集团(广东)拟向深圳秋硕投资发展及中南华利投资收购目标公司全部股权，现金代价约为人民币9.85亿元。这是奥园在深圳落下的第二子。去年奥园作价22.9亿元收购深圳坪山一住宅项目70%权益，如今项目正在稳步推进中。

此外，在深圳周边“深耕”多年的碧桂园，位于深圳的首发项目“碧桂园荣汇”也于不久前面世。根据资料显示，除了碧桂园荣汇以外，碧桂园在深圳还有云麓国际社区、南约洋桥汉田等旧改项目。碧桂园称，在深圳的总货值将超过千亿。

除了以上几家房企外，绿地、富力、华策和远洋等外地房企，在深圳也均有旧改项目。

有业内人士认为，虽然被视作是“进深”的理想途径，但旧改项目也常会面临谈判难度大、开发周期长等难题。在这些方面，外地房企通常不如本地房企经验丰富，因此他们也更青睐谈判完成的项目。

本地房企手握大量优质土地 深圳的房地产市场“群雄汇聚”

除了一众“外来和尚”，以万科、华润、佳兆业等为代表的，已经扎根深圳本土多年的房企同样手握大量的优质土地。

有“旧改之王”之称的佳兆业，在过去17年的旧城改造中，涉足包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等在内的多种类型的旧改项目。其中，罗湖佳兆业中心、龙岗佳兆业桂芳园、罗湖佳兆业金翠园就是佳兆业颇具代表性的旧改项目。

另据佳兆业官网显示，佳兆业目前正在进行的旧改项目还有横岗安良项目、平湖旧墟项目(平湖佳兆业广场)、大鹏第三工业区项目、平湖红朱岭项目、南门墩项目、宝吉项目、盐田项目(山海城)、南园新村旧改(佳兆业环球中心)共9个旧改项目。

目前，深圳的房地产市场已经呈现群雄汇聚的态势，本地房企依旧咬紧牙关，外地房企也在全力冲刺。有业内人士认为，未来或许会有更多的外地房企通过旧改项目进入深圳，而已经在深圳布局的外地房企能否冲出本地房企的重围，在深圳的房地产市场上占据更多的主动权和话语权，值得期待。