楼市去库存仍是调控重点 城市更新成深圳新宅主途径

房地产税、去库存、房地产泡沫、抑制投资需求……随着全国两会的召开，这些楼市关键词又一次被刷屏。据房掌柜了解，今年政府工作报告中关于房地产的内容是历年来最多的一次，除了限贷、限购之外，今年热点城市房地产调控又多了一条新思路，即“合理增加住宅用地”。

两会：楼市加强分类调控 合理增加住宅用地

纵观十几年的房地产调控历程，中国在房地产调控的治标方面，已经竭尽全力，但在治本方面一直难以达到预期。

3月5日，李克强总理在政府工作报告中说，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

报告指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

除了三四线城市要去库存外，对于热点城市，报告也提出了要求，要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

从2016年第四季度以来，全国热点城市中大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。2017年房地产政策的主要特征将是，对三四线城市刺激有效需求，而对一二线城市抑制投资需求。

有业内人士表示，目前来看，有关房地产的稳定预期，已经开始向房价传导。今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳的，相信今年也会比较平稳。

城市更新仍是深圳新增宅地主要途径

相对于二三线城市土地资源丰富的情况，在土地供应紧张、小产权占有半壁江山的深圳，城市更新乃是城市发展的新常态。从过去两年的住房供应可以看出，一大半的入市项目来源于城市更新，土地二次开发，增量土地向存量土地发展的趋势越来越明显。

业界一直将土地比喻为房地产的“面粉”，面粉供应的多寡将影响到未来房源的供应，进而影响市场对房价的预期。

而最近三年的房地产用地供应一直处于下降通道中。数据显示，2016年1-9月，全国房地产用地供应7.10万公顷，同比减少7.8%。分地类看，住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%;商服用地供应2.32万公顷，同比减少6.6%。

今年以来，北京已经明显加快了土地供应步伐，公开挂牌的土地已达10宗。除此之外，惠州、南京等城市的土地供应高潮也都早早到来。

据悉，2017年深圳城市更新将完成拆除重建类城市更新项目用地供应2.5平方公里，完成旧工业区综合整治建筑面积100万平方米。并将新启动城市更新项目7个，加上续建项目，2017年城市更新重点建设项目达到35个，年度投资297亿元，同比增长12.1%。

其中，今年新启动的7个城市更新项目包括：上沙村城市更新项目、华富长城开发彩田工业园城市更新项目、深业世纪山谷城市更新单元、龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目、坪地长美岭工业区城市更新单元、龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目、公明元昇厂片区城市更新单元。