莲花村片区要拆迁？ 福田城市更新局：无旧改规划

近日，住在福田莲花村片区的林先生(化名)称，有人在收购莲花村的房产，不议价，部分楼层一口价收购，据说要旧改了。记者走访发现，确实有中介表示，从2016年11月份开始就有公司进场收购房产，是开发商行为。现在房价已经从去年10月6.5万元/平米的均价涨到8.2万元/平米了。甚至有中介称已经收购了“100来套”。

对此，记者调查发现，莲花村近一年来成交量未出现大幅增加，价格也相对平稳。福田城市更新局办公室主任杨启荒表示，关于莲花一村、莲花二村城市更新的问题，深圳市政府还没有统一的规划，莲花一村、莲花二村也没有主动申报。如果开发商现在进驻，属于违规行为。

业主：大家都在传要旧改

林先生(化名)称，“年后有人在收购我们这些楼梯旧房，不谈价部分楼层一口价收购，大家都在传这边要旧改了。”对于上述传言，林先生无法确认消息真假。

据此，南都记者以购房者身份走访莲花一村、二村了解情况。村内的匡宇房地产中介称，从2016年11月份开始就有公司进场收购房产，“肯定是开发商收的，已经收了100来套”，该中介强调，“去年10月的均价是6.5万元/平米，现在涨到8.2万元/平米”。

一位在莲花村片区拥有50多套出租屋的房屋银行负责人也表示，房屋被某公司收购后，业主手上房源少了，可租房源变少，“听说有人收购房产，搞到我都没有房子出租了”。

此外，安旺房地产中介称，“他们只收价格7.5万元/平米以下的房产，现在已经收了几十套，都是一次性付款，房子都不用看，这种情况从去年11月份就已经开始。”

中介：类似说法三四年前就有

对于上述房产中介的说法，有知情人指出不排除是中介意图炒作获利。在城市更新刚开始的年代，一些皮包公司在小区里先买下一些房，然后在小区拉横幅，宣传旧改，哄抬房价。最后把自己的房子高价卖出手，就撤出了。

“确实有听业主说过，有客户一次性付款买他们的房子，同行也有说过。”家家顺莲花一村分行陈店长告诉南都记者，近半年来，莲花一村、二村售盘量约下降10%。业主报价趋势自去年10月份出台调控收紧政策后，一直比较平稳，成交价格在7.3万元/平米-7.5万元/平米之间。

来自家家顺的成交数据显示，2016年6月至9月成交是相对平稳的，10月至2月出现下跌。深圳中原表示，2016年以来莲花村成交量较少，莲花一村和二村总成交量均在10套以内，均价6.5万元/平米。另外，在链家成交的房源也在10套内。

一名在莲花一村从业8年的中介告诉南都记者，“像这样的说法在三四年前就有了。”此外，对莲花村片区熟悉的陈先生称，该住宅区为早期深圳福利房，改动难度较大。莲花一村某业主直言“不可能”，以现在的房价加上这么大的体量根本改不动。

南都记者致电福田城市更新局了解情况，办公室主任杨启荒表示，关于莲花一村、莲花二村城市更新的问题，深圳市政府还没有统一规划，莲花一村、莲花二村也没有主动申报。如果开发商现在进驻，属于违规行为。